Vier Wohnungen, ein Investment! Vermietetes Wohnungspaket mit Garten, Balkonen und Garage in Havixbeck

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten in Havixbeck. Auf rund 277 m² Wohnfläche verbindet das Angebot unterschiedliche Wohnungsgrößen und Wohnsituationen zu einem vielseitigen Gesamtpaket.

Das im Jahr 1971 errichtete und vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 975 m² großen Grundstück und bietet eine ausgewogene Kombination aus gut geschnittenen Wohnungen, attraktiven Außenbereichen und einer bereits gewachsenen Vermietungsstruktur.

Besonders ansprechend ist die Vielfalt der angebotenen Einheiten. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche und schaffen damit einen unmittelbaren Übergang zwischen Wohnraum und privatem Außenbereich. Ergänzt wird das Paket durch eine drei Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss sowie eine gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit Balkon. Auch hier steht jeweils ein eigener Außenbereich zur Verfügung. Die unterschiedlichen Wohnformen sprechen verschiedene Mietergruppen an und verleihen dem Gesamtangebot eine ausgewogene und breit aufgestellte Struktur.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen bereits durchgeführte Modernisierungen. In zwei Wohnungen wurden im Jahr 2022 unter anderem die Bodenbeläge erneuert und die Tageslichtbäder umfassend modernisiert. Funktionale Grundrisse, separate Küchen und gut nutzbare Wohn- und Schlafbereiche prägen die Wohnungen. Eine Garage gehört zu der drei Zimmer Erdgeschosswohnung. Ergänzend verfügt jede Einheit über einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt liegt in der bereits bestehenden Vermietung aller vier Wohnungen. Die laufenden Mietverhältnisse bestehen teilweise seit vielen Jahren und unterstreichen die nachhaltig gute Vermietbarkeit der Einheiten. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, vier Eigentumswohnungen gebündelt zu erwerben und unmittelbar auf eine etablierte Vermietungssituation zurückzugreifen. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, attraktiven Außenflächen und langfristig gewachsenen Mietverhältnissen schafft dabei eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Anlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Für zwei Wohneinheiten bestanden bereits vor der Aufteilung fortlaufende Mietverhältnisse. Aufgrund der gesetzlichen Regelungen des § 577a BGB ist eine Eigenbedarfskündigung für diese Wohnungen erst nach Ablauf der dreijährigen Kündigungssperrfrist zulässig. Eine Eigennutzung ist somit erst anschließend und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsvorschriften möglich.

Alles auf einen Blick:

vier Eigentumswohnungen im Paket!

• insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss: ca. 66 m², 2 Zimmer, Terrasse und Garten
• Erdgeschoss: ca. 72 m², 3 Zimmer, Terrasse und Garten
• 1. Obergschoss: ca. 72 m², 3 Zimmer, Balkon
• Dachgeschoss: ca. 67 m², 2-Zimmer, Balkon
• 1 Garage zugehörig zur einer Erdgeschosseinheit

• ca. 975 m² Grundstücksfläche des Gesamtobjekts
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten
• Baujahr 1971
• zweigeschossige Bauweise
• vollständig unterkellert
• eigener Kellerraum je Wohnung
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller

• 2 Wohnungen (EG und 1. OG) mit modernisierten Bädern 2022
• 2015 Aufteilung nach Wohnungseigentum

• alle vier Wohnungen vermietet
• insgesamt 2.047,40 Euro Nettokaltmiete monatlich inklusive Garage
• insgesamt 24.568,80 Euro Nettokaltmiete jährlich inklusive Garage
• Nebenkosten gem. letzter Abrechnung: ca. 10.811,00 Euro p.a.
• bislang keine Bildung einer Instandhaltungsrücklage

• die Beheizung erfolgt über ein Contracting-Blockheizkraftwerk betrieben mit Gas

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Havixbeck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Gemeinde Havixbeck im Kreis Coesfeld grenzt unmittelbar an die Stadt Münster und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Baumberge mit beliebten Ausflugszielen wie dem Longinusturm und der Bruder-Klaus-Kapelle.

Der attraktive Ortskern mit Fußgängerzone verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Darüber hinaus stehen mehrere Supermärkte, Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahnen A1 und A43 gewährleistet. Zudem verfügt Havixbeck über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Münster und Coesfeld sowie regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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