Voll unterkellertes Zweifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage von Ahlen!

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Wohnlage – dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1986 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung Wohnen und Vermieten.

Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Zugang erreichbar sind. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Die Hauptwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet viel Raum für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet.

Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss miteinander zu verbinden und so zusätzlichen zusammenhängenden Wohnraum zu schaffen. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Zuhause für eine Familie mit zusätzlichem Wohnbereich oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wer Wert darauf legt, die eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen, findet hier eine interessante Grundlage mit entsprechendem Gestaltungspotential.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert und sorgt für die zentrale Wärmeversorgung des Hauses.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Extras: Zwei Garagen bieten komfortable Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten. Die zwei vorhandenen Terrassen schaffen zudem attraktive Bereiche für entspannte Stunden im Freien. Beide Wohneinheiten verfügen darüber hinaus über eine eigene Kellertreppe, über die jeweils ein direkter Zugang zum Garten besteht.

Eine Lage, die überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die absolut bevorzugte und ruhige Sackgassenlage. Hier verbinden sich angenehme Ruhe und ein attraktives Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gefragten Lage,

Eine Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders attraktiven Wohnlage – eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen und Flexibilität miteinander verbinden möchten.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus Baujahr ca. 1986 in Ahlen
– ca. 625 m² Grundstück und ca. 193 m² Wohnfläche
– Gasheizung aus dem Jahr 2011
– insgesamt acht Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer
– Zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit einer Dusche und einer Badewanne
– je ein Gäste WC

WOHNKOMFORT
– Gas-Zentralheizung
– Holz-Iso-Fenster
– Wohn- / Essbereich

GRUNDRISSKONZEPT
– 3 Schlafzimmer in der Hauptwohneinheit
– 1 Schlafzimmer in der Einliegerwohnung

Kellergeschoss:
– großzügig ausgebauter Keller

Gartenbereich | Außenanlagen
– großzügiger Garten
– zwei Garagen
– 2 separate Kelleraußentreppen mit Zugang zum Garten
– 2 Markisen

Die Stadt Ahlen mit ca. 56.000 Einwohnern, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere bereichern die Werse, der Stadtwald Langst, die Bäder, Museen und die Stadthalle das Angebot. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Ahlen.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Ahlen über über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen nach Hamm und Münster.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **