Wohn-/Geschäftshaus in exponierter Lage von Beelen!

Diese Immobilien bietet ein gut strukturiertes Konzept, das unterschiedliche Nutzungen unter einem Dach zusammenführt und damit eine breite Basis für planbare Erträge schafft. Dieses gepflegte Bürohaus aus ca. 1993 in Beelen im Münsterland, verbindet gewerbliche Flächen mit zwei Wohneinheiten und bietet damit eine Aufteilung, die sowohl laufende Vermietung als auch perspektivische Anpassungen im Bestand ermöglicht.

Das Gebäude steht auf einem ca. 2.207 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt ca. 851 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss sind ca. 414 m² Büroflächen vorhanden, die bei einem Verkauf gerne an die Volksbank zurückvermietet werden sollen. Der Zugang erfolgt über einen einladend gestalteten Eingangsbereich mit Empfang, von dem aus sich die Bürostruktur erschließt. Die Flächen präsentieren sich in einem gepflegten, funktionalen Rahmen mit guter Ausstattungsqualität, klaren Raumzuschnitten und einer Aufteilung, die sowohl Einzelbüros als auch offene Arbeitsbereiche zulässt. Ergänzend stehen Nebenflächen wie eine Küche sowie WC Bereiche zur Verfügung. Große Fensterflächen mit Doppelverglasung unterstützen eine angenehme Belichtung und unterstreichen den sachlichen, professionellen Charakter.

Im ersten Obergeschoss stehen weitere Büroflächen mit ca. 238 m² zur Verfügung. Auch hier setzt sich die klare, gut nutzbare Struktur fort, sodass sich die Etage für unterschiedliche Bürokonzepte eignet. Die Erschließung über das Treppenhaus wirkt übersichtlich, und die vorhandenen Flure verbinden die einzelnen Bereiche logisch miteinander. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die das Nutzungsspektrum sinnvoll erweitern. Eine Einheit mit ca. 101 m² ist vermietet, die zweite Wohnung mit ca. 106 m² ist derzeit leerstehend. Damit ergibt sich eine Kombination aus bestehender Wohnvermietung und kurzfristig nutzbarem Potenzial, etwa für Neuvermietung.

Zusätzliche Flächen bietet der Keller, der ca. 199 m² umfasst. Hier stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, was Lager und Archivierung im gewerblichen Kontext unterstützen kann. Drei Garagen sowie 20 Stellplätze sind vorhanden, und schaffen einen Aspekt, der die tägliche Nutzbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft oder Bewohner praktisch abrundet.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die gewerbliche Vermietung und Wohnen in einem Bestand vereint und dabei auf eine gepflegte Substanz sowie klare Flächenzuschnitte setzt, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Bürohaus aus dem Baujahr ca. 1993 in Beelen im Münsterland
– ca. 2207 m² Grundstück
– ca. 851 m² Nutz-/Wohnfläche gesamt
– Gepflegter Gesamtzustand, Ausstattungsqualität gut
– EG mit ca. 414 m² zur Vermietung an die Volksbank
– 1. OG Büroflächen mit ca. 238 m²
– 2. OG mit zwei Wohnungen, eine vermietet mit ca. 101 m², eine leerstehend mit ca. 106 m²

AUSSTATTUNG
– Zentralheizung
– Fenster mit Doppelverglasung
– Helle Büroflächen durch große Fensterfronten
– Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
– Teeküche vorhanden
– Mehrere WC Anlagen
– Balkon vorhanden

BESONDERHEITEN
– Mischnutzung aus Büro und Wohnen mit zwei Wohneinheiten
– Teilunterkellerung mit ca. 199 m² und einem Kellerraum
– Gute Stellplatzsituation mit 20 Außenstellplätzen und drei Garagen

GRUNDRISSKONZEPT
– Klare Trennung der Nutzungen nach Etagen
– Büroflächen mit mehreren Einzelbüros, Besprechungsbereichen und Empfang
– Wohnbereich im 2. OG mit separaten Einheiten

Erdgeschoss:
– Vermietete Büroeinheit mit Empfangsbereich
– Mehrere Büroräume und Besprechungszonen
– Teeküche und WC Bereiche

1.Obergeschoss:
– Büroflächen mit Flurerschließung
– Mehrere Büroräume und Nebenflächen

2. Obergeschoss:
– Zwei Wohnungen mit Wohn und Schlafräumen

Kellergeschoss:
– Teilkeller mit ca. 199 m²
– Lager und Technikflächen

Außenanlagen
– Gepflasterte Zuwegung und befestigte Stellplatzflächen
– Begrünte Außenanlage

Beelen ist eine Gemeinde im Kreis Warendorf in der Region Münsterland.

Geografisch liegt Beelen zwischen Warendorf und Gütersloh; weitere Zentren der Region sind in circa 20 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine Bahnstation, die in circa 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie mehrere Bushaltestellen in circa 5 Minuten fußläufiger Entfernung; die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben, die nächstgelegene Autobahn ist in circa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der nächste Flughafen in circa 45 bis 60 Minuten. Für den Alltag stehen Nahversorgung, ärztliche Grundversorgung sowie Bildungsangebote mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Nähe zur Verfügung.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch kurze Wege zu Grünflächen sowie zu Sport und Spielangeboten geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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