**Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Emsdetten**

Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzt und dabei Wert auf klare Strukturen legt, findet in diesem Wohn und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot und vielseitiger Nutzbarkeit. Das Objekt befindet sich in Emsdetten im Zentrum und ist damit in ein Umfeld eingebunden, in dem sich die Wege im Alltag kurz halten können, mit naheliegenden Angeboten für Einkäufe, Dienstleistungen und Anbindungen, die den Tagesablauf erleichtern.

Das Haus umfasst insgesamt vier Etagen und ist mit einer Wohneinheit ausgewiesen. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Aufteilung für Wohnen, Büro oder weitere Nutzungen ermöglicht, ohne sich auf ein starres Konzept festzulegen. Ergänzt wird das Raumprogramm durch drei Badezimmer, wodurch auch bei paralleler Nutzung verschiedener Bereiche ein angenehmer Ablauf unterstützt wird.

Im Erdgeschoss präsentiert sich auf 131 m² Fläche das vermietet Ladenlokal mit großen Fensterflächen zur Fußgängerzone, wodurch Innenräume gut einsehbar sind und mit Tageslicht durchflutet werden. Die Gestaltung wirkt offen und geradlinig und lässt unterschiedliche Nutzungsbereiche zu.

Der Wohnbereich setzt sich in den oberen Ebenen fort und zeigt sich mit einem großzügigen Wohn und Esszimmer, das durch seine Weite und die Fensterflächen eine angenehme Helligkeit erhält. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgebildet und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Besonders positiv präsentiert sich der Außenbezug: Ein Balkon sowie eine Dachterrasse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten nach draußen und schaffen zusätzliche Flächen für Pausen, frische Luft oder einen kurzen Perspektivwechsel. Der Innenhof im Obergeschoss ergänzt diese Außenbereiche und bietet eine weitere Option, sich im Freien aufzuhalten.

Ein Keller ist vorhanden und schafft praktische Abstell und Lagerflächen. Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht eine Garage zur Verfügung.

Wenn Sie die Möglichkeiten dieses Hauses in Ruhe auf sich wirken lassen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um die Raumwirkung und die Nutzungsoptionen vor Ort kennenzulernen. Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

• Wohn und Geschäftshaus in Emsdetten Zentrum
• eine Wohneinheit
• neun Zimmer
• drei Bäder
• ein Garagenstellplatz
• Balkon
• Dachterrasse
• Großzügige Fensterflächen in den Wohnräumen
• Ladenlokal im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront zur Fußgängerzone
• Trennung von Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den oberen Ebenen
• Innenhofbereich
• Keller vorhanden

Emsdetten, eine junge aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur, wirtschaftsfreundlichem Klima und höchster Lebensqualität. Die Stadt bietet mit ca. 36.700 Einwohnern einen idealen Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten, zentrumsnah und doch im Grünen. Die Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten sowie alle Schulformen mit Grund- oder Halbtagsangeboten machen Emsdetten als Wohnort bei jungen Familien besonders attraktiv. Vorzügliche Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote unterstreichen die Attraktivität der Stadt. Hinzu kommt das schöne „Waldbad“, hier lädt sowohl das Hallen- als auch das Freibad zum Badespaß ein! Neben zwei Wochenmarkttagen mit beliebten Angeboten aus der Region lockt die Innenstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen im Bereich Musik, Comedy, Theater und Sport. Abwechslungsreiche Einzelhandelsangebote und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab. Der ständige Ausbau des Geh- und Radwegenetzes macht das Fahrrad in Emsdetten zum beliebten Fortbewegungsmittel. Vom Emsdettener Bahnhof in Citylage haben Sie direkten Anschluss nach Münster und Rheine. Den Flughafen FMO erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 min. Münster in ca. 30 Minuten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **