Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehallen, Büroflächen und großem Grundstück in Warendorf-Milte!

Wer Wohnen und Arbeiten an einem Ort zusammenführen möchte, findet hier ein Anwesen, das mit großzügigen Flächen, klarer Trennung von Nutzungsbereichen und einem weitläufigen Grundstück einen verlässlichen Rahmen für unterschiedliche Konzepte bietet. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Warendorf-Milte und verbindet auf einem Areal von ca. 1.786 m² Wohnraum, Nebenflächen und gewerblich nutzbare Bereiche zu einer Einheit, die sich im Alltag ebenso praktikabel wie flexibel zeigt. Die gute Verkehrsanbindung unterstützt kurze Wege im Tagesgeschäft und erleichtert die Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft oder Lieferverkehre.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1958, präsentiert sich teilsaniert und ist in normaler Ausstattungsqualität gehalten. Insgesamt stehen ca. 281 m² Wohnfläche sowie ca. 450 m² Nutzfläche zur Verfügung, sodass neben dem privaten Rückzugsbereich auch umfangreiche Arbeits- und Lageroptionen abgebildet werden können. Die Immobilie umfasst 12 Zimmer und zwei Bäder, wodurch sich je nach Bedarf Büroflächen, Besprechungsbereiche oder separate Arbeitszimmer einrichten lassen, ohne den Wohnteil zu beeinträchtigen. Eine Einliegerwohnung ist möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa für betriebsnahe Nutzung oder als separater Bereich innerhalb des Gesamtkonzepts.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume strukturiert erschließen und ein nachvollziehbarer Nutzungsfluss entsteht. Helle Fensterflächen mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung sorgen für Tageslicht und unterstützen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Wohnbereich lässt sich ein Essbereich als zentraler Treffpunkt integrieren, während weitere Zimmer als ruhige Arbeitsplätze oder als Rückzugsräume genutzt werden können. Ein Kamin ergänzt das Raumgefühl und bietet in der kühleren Jahreszeit eine zusätzliche Wärmequelle. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl.

Für betriebliche Abläufe besonders interessant sind die vorhandenen Gewerbehallen und Büroflächen, die sich auf dem Hofareal mit Nebengebäuden fortsetzen. Großzügige Hofflächen erleichtern Rangieren und Anlieferung, zugleich stehen Stellplatzmöglichkeiten in spürbarer Anzahl bereit: 5 Außenstellplätze, 3 Carports sowie eine Garage. Glasfaser ist vorhanden und schafft eine zeitgemäße Grundlage für digitale Prozesse, Homeoffice-Anteile oder datenintensive Anwendungen.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen schönen Garten, der als ruhiger Ausgleich zum Arbeitsalltag dienen kann, sowie durch eine überdachte Terrasse, die Pausenbereiche oder informelle Gespräche im Freien ermöglicht. Der Keller ist teilweise vorhanden und bietet mit 7 Kellerräumen zusätzliche Abstell- und Lagerflächen, die sich für Archiv, Material oder saisonale Ausstattung eignen. Als letzte Modernisierung ist das Jahr 2000 angegeben.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Wohnen und Gewerbe zusammen nutzbar macht und dabei Flächenreserven für Entwicklung, Organisation und Betrieb bereithält, lohnt sich eine Besichtigung vor Ort. Gern vereinbaren wir einen Termin, damit Sie die Aufteilung, die Hofsituation und die Nutzungsmöglichkeiten im Detail prüfen können. Auf Wunsch erhalten Sie im Anschluss auch eine Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Wohn- und Geschäftshaus aus Baujahr 1958 in Warendorf-Milte
– ca. 1786 m² Grundstück und ca. 281 m² Wohnfläche
– ca. 450 m² Nutzfläche für Wohnen und Gewerbe
– Zustand teilsaniert, Modernisierungen 1978, 1995 (Küche), ca. 2000 (großes Bad)
– Eine Wohneinheit, Einliegerwohnung möglich
– 12 Zimmer, 7 Schlafzimmer, zwei Bäder

WOHNKOMFORT
– Öl-Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Terrasse vorhanden
– Kamin vorhanden

BESONDERHEITEN
– Gewerbehallen und Büroflächen auf dem Grundstück
– Wohnen und Gewerbe zusammen nutzbar
– Gute Verkehrsanbindung

GRUNDRISSKONZEPT
– Großzügige Raumstruktur mit separierbaren Bereichen für Büro und Wohnen
– Mehrere Zimmer flexibel als Büro, Besprechung oder Lager nutzbar
– Sanitärbereiche auf Wohnebene vorhanden

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich und Flur mit Fliesen
– Mehrere Zimmer nutzbar als Büro oder Wohnräume
– Essbereich und Wohnbereich mit großen Fensterflächen
– Zugang zu Terrasse und Gartenbereich

1.Obergeschoss:
– Mehrere Zimmer nutzbar als Büro- oder Schlafräume
– Bad mit Dusche, WC
– Teilweise Laminat und Teppich

Kellergeschoss:
– Keller teilweise vorhanden
– 7 Kellerräume

Gartenbereich | Außenanlagen
– Schöner Garten mit gewachsenem Grün
– Überdachte Terrasse
– Hofbereich mit Nebengebäuden
– Stellplätze: drei Carports, eine Garage, fünf Außenstellplätze

Milte ist ein Ortsteil der Stadt Warendorf im östlichen Münsterland und liegt zwischen Warendorf, Ostbevern und Telgte.

Geografisch befindet sich der Ort in einer ländlich geprägten Umgebung; die nächstgrößeren Zentren der Region sind in der Regel in circa 20 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur: Der Standort verfügt über eine Busanbindung in fußläufiger Nähe; Parkmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist im Ort durch Angebote des täglichen Bedarfs ergänzt, zudem sind schulische und frühkindliche Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden. Für überregionale Verbindungen bietet die Umgebung eine gute Anbindung an den Bahnhof in Warendorf; der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in circa 40 bis 60 Minuten erreichbar, die Autobahnen der Region sind ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch Münsterländer Park und Feldlandschaften geprägt und bietet Raum für Bewegung und Erholung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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