Leben im Ahlener Westen: Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und modernem Komfort!

Schon beim ersten Eindruck wird klar, dass dieses Einfamilienhaus in Ahlen im Münsterland auf Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohngefühl ausgelegt ist, mit viel Platz im Haus und einem Garten, der den Blick nach draußen ganz selbstverständlich mit einbezieht. Die Stadt Ahlen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Anbindungen für den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitangeboten.

Das Haus wurde 1953 errichtet und präsentiert sich kernsaniert, mit zuletzt genannten Modernisierungen aus dem Jahr 2013 sowie einer Sanierung in 2019. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ergänzt durch zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders prägend ist das Wohnen auf verschiedenen Ebenen durch kleine Abstufungen innerhalb der Etagen, wodurch Räume klar gegliedert wirken und sich dennoch ein zusammenhängender Wohnfluss ergibt.

Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht ein Wohnzimmer mit Innenkamin, das gerade in den kühleren Monaten eine ruhige, behagliche Atmosphäre unterstützt. Angrenzend zeigt sich ein Wohn-Esszimmer mit Rundbogen, das Offenheit schafft und zugleich Struktur gibt. Die hochwertige Einbauküche ist als zentraler Treffpunkt gedacht und wird durch eine Kücheninsel ergänzt, mit Blick in den Garten, sodass Kochen und Zusammensein sich ganz natürlich verbinden. Als Bodenbelag sind Granitböden vorhanden, die dem Haus eine pflegeleichte, klare Linie geben. Kunststoff-Iso-Fenster unterstützen den zeitgemäßen Standard.

Auch die Nebenflächen sind praktisch mitgedacht. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht eine ca. 100 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die je nach Bedarf für Lagerung oder weitere Zwecke genutzt werden kann. Eine Treppe führt zum Dachboden, der als zusätzliche Fläche im Haus erreichbar ist.

Im Außenbereich ergänzt eine überdachte Terrasse den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für lange Nachmittage und Abende. Der Garten wirkt großzügig und wird durch ein Gartenhaus ergänzt, während ein Swimmingpool den Sommer im eigenen Zuhause erlebbar macht. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.

Wenn Sie ein Haus suchen, das Raum, Struktur und Außenflächen in einem stimmigen Gesamtbild zusammenführt, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 1953 in Ahlen
– ca. 1027 m² Grundstück und ca. 155 m² Wohnfläche
– Kernsaniert, letzte Modernisierungen 2013, weitere Sanierung 2019
– Sechs Zimmer, fünf Schlafzimmer
– Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
– Keller vorhanden
– Verfügbar nach Vereinbarung

WOHNKOMFORT
– Gas-Zentralheizung
– Kunststoff-Iso-Fenster
– Granitböden in Teilen des Hauses
– Weitere Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
– Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
– Wohn- und Essbereich mit Rundbogen
– Innenkamin im Wohnbereich
– Teilweise neue Bäder
– Eine Terrasse, überdacht

BESONDERHEITEN
– Swimmingpool im Garten
– Wohnen auf verschiedenen Ebenen durch kleine Abstufungen innerhalb der Etagen
– Doppelgarage
– Gartenhaus

GRUNDRISSKONZEPT
– Mehrere Ebenen innerhalb der Etagen für zoniertes Wohnen
– Sechs Zimmer flexibel nutzbar, zum Beispiel für Arbeiten und Gäste

Erdgeschoss:
– Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin
– Einbauküche mit Insel
– Gäste-WC
– Badezimmer
– Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten

Dachgeschoss:
– Schlaf- und Kinderzimmer auf der oberen Ebene
– Badezimmer
– Zugang zum Dachboden über Treppe

Kellergeschoss:
– Zusätzliche Nutzfläche im Keller

Gartenbereich | Außenanlagen
– Großer Garten mit Pool
– Überdachte Terrasse als geschützter Sitzplatz
– Gartenhaus für Geräte und Freizeit
– Zufahrt mit Doppelgarage

Ahlen liegt im östlichen Ruhrgebiet am Übergang zum Münsterland und gehört zum Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der betrachtete Bereich befindet sich im Stadtgebiet Ahlen und verfügt über ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld.
Die Stadt Ahlen mit ca. 56.000 Einwohnern, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere bereichern die Werse, der Stadtwald Langst, die Bäder, Museen und die Stadthalle das Angebot. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Ahlen.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Ahlen über über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen nach Hamm und Münster.

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