Wohnen mit Freiraum: Doppelhaushälfte auf großzügigem 1.372 m² Grundstück

Wer ein Zuhause sucht, das Großzügigkeit, Helligkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint, findet in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in Ahlen die ideale Grundlage für ein angenehmes Wohnen. Das weitläufige Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie wurde 1956 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Dank der großen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Im Jahr 2010 erhielt das Haus ein Wärmedämmverbundsystem mit neuem Außenputz. Ebenfalls wurden das Dach erneuert und mit einer ca. 200 mm starken Klemmfilzdämmung ausgestattet sowie die Kunststoff-Isolierfenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007.

Auf rund 130 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 50 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die Küche ist als separater Bereich angelegt und verfügt über eine praktische Kochzeile mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Badezimmer, wodurch ein komfortables Wohnen auch für größere Familien ermöglicht wird.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und Potenzial. Das ca. 1.372 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum für Erholung, Spiel, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Zwei Terrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und ermöglichen zu verschiedenen Tageszeiten sonnige wie auch geschützte Plätze zum Verweilen. Der gepflegte Garten bildet dabei eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wünsche.

Für Fahrzeuge stehen direkt am Haus großzügige Stellmöglichkeiten für etwa vier bis sechs Pkw zur Verfügung. Auch ein Wohnmobil findet hier bei Bedarf ausreichend Platz. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der beeindruckenden Grundstücksgröße. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie näher vor. Auf Wunsch unterstützen wir Sie darüber hinaus bei der passenden Finanzierung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Doppelhaushälfte aus Baujahr 1956 in Ahlen
• ca. 1372 m² Grundstück und ca. 130 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Nutzfläche
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ausstattungsqualität normal

WOHNKOMFORT
• Gas Brennwerttherme, Baujahr 2007
• Kunststoff-Iso-Fenster, erneuert 2010
• Außenwandflächen mit Wärmeverbundsystem und Putz aus 2010
• Neues Dach mit ca. 200 mm Klemmfilzdämmung 035 aus 2010
• Teilunterkellerung mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen
• Zwei Terrassen
• Helle Raumwirkung durch großzügige Fensterflächen

BESONDERHEITEN
• Stellplatzsituation mit 4 Stellplätzen, laut Angabe auch für Wohnmobil geeignet
• Treppenstufen aus Naturholz mit Teppichauflage

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Flur
• Küche mit Kochzeile
• Wohnbereich mit zusätzlichem Arbeitsbereich
• Badezimmer im Erdgeschoss
• Zugang zu den Terrassen

1. Obergeschoss:
• Wohnbereich im Obergeschoss
• Ankleidezimmer
• Badezimmer im Obergeschoss

Kellergeschoss:
• Teilkeller mit mehreren Abstell- und Nutzräumen

Gartenbereich | Außenanlagen
• Großzügiger Gartenbereich
• zwei Gartenhäuser
• Teichanlage
• Zwei Terrassenflächen für Sitz und Aufenthaltsbereiche

Die Stadt Ahlen mit ca. 56.000 Einwohnern, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere bereichern die Werse, der Stadtwald Langst, die Bäder, Museen und die Stadthalle das Angebot. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Ahlen.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Ahlen über über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen nach Hamm und Münster.

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