Bereits beim Betreten dieses hochwertig modernisierten Zweifamilienhauses wird die gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und großzügigem Raumangebot spürbar. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich 1909 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik nahezu vollständig sowie die Wasserleitungen größtenteils erneuert.
Auf rund 265 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 75 m² Nutzfläche auf einem etwa 255 m² großen Grundstück.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die barrierearm gestaltete Erdgeschosswohnung mit Liftanlage im Gartenbereich. Darüber hinaus ist ein hochwertiger Lifta-Treppenlift als Sonderanfertigung vorhanden, der aktuell demontiert ist und bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung. Die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente. Mittelpunkt ist die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Glasfronten, Keramik-Arbeitsplatten, Kochinsel sowie Miele-Einbaugeräten.
Auch die modern ausgestatteten Bäder lassen keine Wünsche offen. Ebenerdige Duschen, Doppelwaschtische und die Kombination aus Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Hochwertige Produkte von Hansgrohe und Villeroy & Boch, ein Hansgrohe RainDance-Duschsystem sowie ein Whirlpool mit Massagefunktion unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Die umfangreiche Modernisierung setzt sich im gesamten Haus fort. Schüco-Fenster und -Türen, ein modernes Gira-Schalterprogramm, Fußbodenheizungen, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge inklusive Echtholzparkett sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, geschlossene Dachterrasse, die als geschützter Rückzugsort zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die neugestaltete Gartenanlage, attraktive Terrassenflächen, elektrische Markisen und die stimmungsvolle Beleuchtung am Wintergarten runden das Außenangebot ab.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Hobbykeller. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, den umfangreich modernisierten Zustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
