Wohnen mit Freiraum: Modernes Zweifamilienhaus mit besonderem Wohnkomfort im Ahlener Westen!

Bereits beim Betreten dieses attraktiven Zweifamilienhauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, moderne Wohnqualität und ein durchdachtes Raumkonzept aufeinandertreffen. Die Immobilie befindet sich in Ahlen und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand, der einen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Ein größerer Renovierungsaufwand ist nicht erforderlich. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik nahezu vollständig erneuert sowie die Wasserleitungen größtenteils erneuert. Insgesamt stehen rund 265 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch etwa 75 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 255 m².
Bereits das zentrale Treppenhaus verbindet die Wohneinheiten auf praktische Weise miteinander. Im Erdgeschoss sorgt eine barrierearme Erdgeschosswohnung in Verbindung mit einer Liftanlage für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Liftanlage im Gartenbereich ermöglicht den komfortablen Zugang zur Erdgeschosswohnung. Darüber hinaus ist ein hochwertiger Lifta-Treppenlift als Sonderanfertigung vorhanden, der derzeit demontiert ist. Der Treppenlift führt vom Eingangsbereich bis ins 1. Obergeschoss und kann bei Bedarf jederzeit wieder reaktiviert werden.
Besonders überzeugend ist die offene Wohnraumgestaltung. Die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen eine helle sowie einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die hochwertige Nolte-Einbauküche mit eleganten Glasfronten und hochwertigen Keramik-Arbeitsplatten sowie einer Kochinsel, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Miele-Einbaugeräte unterstreichen dabei den exklusiven Charakter der Küche.
Auch die modern ausgestatteten Designer-Bäder und Gäste-WC erfüllen hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ausstattungsmerkmale wie ebenerdige Duschen, Doppelwaschtische sowie die Kombination aus Dusche und Badewanne sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dabei wurden namhafte Qualitätsprodukte von Hansgrohe sowie Villeroy & Boch verbaut, die Design und Langlebigkeit miteinander verbinden. Ein besonderes Highlight ist das Hansgrohe RainDance-Duschsystem, das ein exklusives Duscherlebnis bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Whirlpool mit Massagefunktion von Villeroy & Boch, der den Wellnesscharakter der Immobilie unterstreicht.
Die umfangreiche Modernisierung des Hauses spiegelt sich auch in den verwendeten Markenprodukten wider. Hochwertige Schüco-Fenster- und Türelemente, ein modernes Gira-Schalterprogramm sowie die bereits genannten Ausstattungsdetails von Hansgrohe, Villeroy & Boch und Miele verleihen der Immobilie einen durchgängig hochwertigen Gesamtcharakter. Fußbodenheizungen, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge, darunter Echtholzparkett, runden die gehobene Ausstattung ab.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige, geschlossene Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend als Rückzugsort, Entspannungsbereich oder wetterunabhängige Wohlfühlzone nutzen lässt. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch eine hochwertig neu gestaltete Gartenanlage sowie ansprechend neu gestaltete Terrassenbereiche. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Markisen und eine stimmungsvolle Beleuchtung am Wintergarten, wodurch sich dieser Bereich nahezu ganzjährig nutzen lässt.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Hobbykeller, der vielseitig als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbybereich verwendet werden kann. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet damit weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Ein Bedarfsausweis liegt vor.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, hochwertig modernisierten Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Wohnkonzept sind, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Gerne unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG darüber hinaus bei Fragen rund um die passende Finanzierung.

• ALLGEMEIN
• Zweifamilienhaus aus Baujahr 1909 in Ahlen
• im Jahr 1982 saniert und durch Anbau erweitert
• Komplett zwischen 2000 und 2022 saniert
• ca. 255 m² Grundstück und ca. 265 m² Wohnfläche
• Zwei Wohneinheiten und insgesamt 7 Zimmer

• WOHNKOMFORT
• Offene Bauweise mit großzügigen Wohn- Essbereichen
• Erdgeschoss barrierefrei nutzbar
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Moderne Bäder und Gäste-WC
• Große geschlossene Dachterrasse
• BESONDERHEITEN
• Umfangreiche Modernisierungen mit dokumentierten Einzelmaßnahmen
• GRUNDRISSKONZEPT
• Zwei getrennte Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
• Erdgeschoss:
• Offener Wohn- Essbereich mit Küche
• Modernes Bad und Gäste- WC
• Direkter Zugang zu Außenbereich
• 1.Obergeschoss:
• Weitere Wohn- und Schlafräume
• Modernes Bad
• Zugang zur großen geschlossenen Dachterrasse
• Kellergeschoss:
• Hobbykeller
• Weitere Abstell- und Nutzflächen
• Gartenbereich | Außenanlagen
• Gartenfläche hinter dem Haus
• Terrassen und gepflasterte Bereiche

• TECHNIK UND AUSSTATTUNG
Modernisierungen/Sanierungen
• Fenster Hofseite erneuert – 1995
• Fenster zur Straße erneuert – 1997
• Fenster Wohnzimmer EG erneuert – 2000
• Fenster Gasse erneuert – 2003
• Heizung Erdgeschoss erneuert – 2014
• Fenster 1. OG erneuert – 2017
• Heizkörper Erdgeschoss und 2. OG erneuert – 2022
• Dachfenster erneuert – 2022
• Balkontüren zu Schiebtüren umgebaut – 2022
• Modernisierte Sanitärbereiche mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch

Ahlen ist die größte Stadt im Kreis Warendorf im südlichen Münsterland. Dank ihrer zentralen Lage zwischen Münster und Hamm sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen B58 und B61 und das Bahnnetz ist sie ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Mit rund 55.000 Einwohnern vereint Ahlen die Vorzüge einer modernen Mittelstadt mit dem landschaftlichen Charme des Münsterlandes. Nach ihrer langjährigen Prägung durch den Steinkohlenbergbau hat sich die Stadt erfolgreich zu einem vielseitigen Standort für Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen entwickelt.
Die Innenstadt verbindet historische Bauwerke mit modernen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen die Pfarrkirche St. Bartholomäus sowie Zeugnisse der bergbaulichen Vergangenheit.

Zahlreiche Parks, Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Münsterländer Parklandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt präsentiert sich Ahlen als lebendige, familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität und einer gelungenen Verbindung von Tradition und Moderne.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **