Wohnglück auf dem Land! *Einfamilienhaus im Außenbereich von Ibbenbüren Bockraden*

Wer ein Haus sucht, das überschaubare Wohnflächen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück verbindet, findet hier eine seltene Kombination aus Alltagstauglichkeit und viel Platz im Freien. Das Einfamilienhaus befindet sich in Ibbenbüren Bockraden und bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche eine klare, gut nutzbare Basis für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1925 und wurde 1965 umgebaut; die Doppelgarage wurde 1971 neu errichtet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer. Der Grundriss im Erdgeschoss führt vom Eingangsbereich in den Flur, von dem aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Das Wohnzimmer wirkt als zentraler Aufenthaltsbereich, während das Esszimmer als eigenständiger Raum eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Essen ermöglicht. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch eine Waschküche ergänzt, was im Alltag kurze Wege und zusätzliche Funktionalität schafft. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer, ohne dass dafür Wohnbereiche umorganisiert werden müssen.

Praktisch zeigt sich auch die Nebenflächenstruktur: Das Haus ist teilweise unterkellert, vorhanden ist ein Kellerraum. Im Untergeschoss sind zudem Vorratsfläche sowie ein Heizungsraum, was die Haustechnik und Lagerung klar voneinander trennt. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche einzuordnen und zählt damit nicht zur Wohnfläche, kann jedoch je nach Bedarf als ergänzende Abstell- oder Nutzmöglichkeit dienen.

Die Ausstattungsqualität ist als einfach angegeben, was eine sachliche Grundlage für eigene Vorstellungen und mögliche Anpassungen bietet. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, als Energieträger Flüssiggas. Der Außenbereich ist ein prägendes Merkmal dieser Immobilie: Das große Grundstück mit ca. 2282 m² eröffnet viel Raum für Gartenflächen und vielfältige Nutzung im Rahmen der vorhandenen Gegebenheiten. Eine Terrasse ist vorhanden und schafft einen direkten Bezug zwischen Haus und Garten.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Wenn Sie ein Haus mit gewachsenem Charakter, funktionaler Raumaufteilung und besonders großzügigem Grundstück in Ibbenbüren Bockraden kennenlernen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 1925 in Ibbenbüren Bockraden
– ca. 2282 m² Grundstück und ca. 99 m² Wohnfläche
– Verfügbar nach Vereinbarung
– Zentralheizung mit Flüssiggas
– Teilunterkellert
– eine Doppelgarage

BESONDERHEITEN
– Ländliche Lage mit großem Grundstück
– Dachgeschoss nur als Nutzfläche
– Umbau Wohnhaus 1965
– Garage 1971

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
– ein Wohnzimmer
– ein Esszimmer
– eine separate Küche
– eine Waschküche
– ein Schlafzimmer
– ein individuell nutzbares Zimmer (Büro/ Gästezimmer)
– ein Bad mit Dusche und WC
– ein separates WC

Kellergeschoss:
– Heizungsraum
– Vorratsräume

Gartenbereich | Außenanlagen
– Großzügiger Gartenbereich
– eine gemütliche Terrasse
– Zufahrt und Hofbereich vor der Doppelgarage

Die Lage befindet sich im Raum Ibbenbüren im Tecklenburger Land, einer Mittelstadtregion im nördlichen Münsterland mit rund 50.000 Einwohnern. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und liegt zwischen dem Ibbenbürener Zentrum und den Ortsteilen im westlichen Stadtgebiet.

Geografisch ist Osnabrück in circa 25 km, Rheine in circa 20 km und Münster in circa 45 km erreichbar; die Lage bietet eine gute Anbindung an die A 30, deren Auffahrt in circa 5 bis 6 km liegt.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in circa 500 bis 800 m erreichbar; der Bahnhof Ibbenbüren verfügt über regionale Zugverbindungen und ist in circa 4 bis 7 km erreichbar. Nahversorgung und Dienstleistungen wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in circa 2 bis 4 km vorhanden; Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in circa 2 bis 3 km erreichbar.

Landschaft und Freizeit: Parks, Sportangebote und Naherholungsziele im Stadtgebiet sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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