Wohngrundstück auf Erbpacht – Kapitalanlage mit Besonderheit!

Wer eine Kapitalanlage mit klaren Rahmenbedingungen und langfristiger Perspektive sucht, findet hier ein Erbbaurechtsgrundstück, das bereits mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist und damit einen unmittelbar greifbaren Nutzungs- und Vermietungskontext mitbringt. Angeboten wird ausdrücklich das Grundstück im Erbbaurecht mit einer Größe von ca. 1.661 m², während die Bebauung als Mehrfamilienhaus den Charakter des Standorts prägt und die Grundlage für eine wohnwirtschaftliche Nutzung bildet.

Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2072 und bietet damit eine planbare Laufzeit; die Restlaufzeit beträgt 46 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 5.677,92 Euro pro Jahr, die letzte Anpassung erfolgte im 11/2022. Für Kapitalanleger ist diese Konstellation besonders interessant, weil sich die laufenden Erbbauzinszahlungen als kalkulierbarer Kostenblock in die Renditebetrachtung einordnen lassen und die langfristige Vertragsdauer eine verlässliche Grundlage für die Bewirtschaftung schafft. Gleichzeitig ist es wichtig, die Besonderheit der Erbpacht in die eigene Strategie einzubeziehen, da nicht das klassische Volleigentum am Grund und Boden, sondern das Erbbaurecht veräußert wird.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus, das sich nach außen als solide, mehrgeschossige Wohnbebauung präsentiert. Die Fassade wirkt gepflegt und zeitlos, zudem sind Balkone erkennbar, die den Wohneinheiten einen zusätzlichen Außenbezug geben und die Vermietbarkeit erfahrungsgemäß positiv unterstützen können. Die Grundstücksfläche bietet darüber hinaus Spielraum für Nebenflächen und eine klare Trennung zwischen Gebäude und Außenbereich; Details zu Stellplätzen liegen derzeit nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in Warendorf. Eine Besichtigung ermöglicht es, die konkrete Ausgestaltung der Bebauung, den Zustand sowie die mietrelevanten Merkmale im Detail einzuordnen und die wirtschaftlichen Parameter des Erbbaurechts mit den eigenen Anlagezielen abzugleichen. Gern stellen wir Ihnen die Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Termin, damit Sie sich vor Ort ein präzises Bild machen können. Im Anschluss an die Besichtigung unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung über die Volksbank im Münsterland eG.

ERBPACHT
– Erbpachtgrundstück mit ca. 1.661 m²
– Erbbauzins 5.677,92 € pro Jahr
– Letzte Erbbauzinsanpassung 11/2022
– Erbbaurecht bis 2072
– Restlaufzeit 46 Jahre

ALLGEMEIN
– Wohngrundstück in Warendorf
– ca. 1.661 m² Erbpacht-Grundstück
– Bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, veräußert wird ausschließlich das Grundstück
– Verfügbar nach Vereinbarung
– Mieteinnahmen nicht angegeben

WOHNKOMFORT
– Grundstück mit bestehender Mehrfamilienhausbebauung
– Mehrparteienkonzept grundsätzlich geeignet für laufende Vermietung

BESONDERHEITEN
– Erbbaurecht mit langfristiger Laufzeit bis 2072
– Verkauf nur des Grundstücks, Gebäude verbleibt Bestandteil der Bebauung

GRUNDRISSKONZEPT
– Keine Grundrisse und keine Angaben zu Einheiten oder Wohnungszuschnitten vorhanden

Gartenbereich | Außenanlagen
– Außenansicht mit gepflegten Grünflächen erkennbar
– Zuwegung und befestigte Flächen am Gebäude vorhanden

Das angebotene Wohngrundstück befindet sich in einer begehrten Lage im Norden von Warendorf, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Warendorf, bekannt für seine historische Altstadt und seine Pferdetraditionen, bietet eine hohe Lebensqualität und vereint ländlichen Charme mit städtischen Annehmlichkeiten.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die mit kurzen Wegen gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, sodass Sie schnell sowohl die Innenstadt von Warendorf als auch die umliegenden Städte erreichen können.

Umgeben von malerischen Landschaften und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, wie weitläufigen Rad- und Wanderwegen, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Familien. Die Nähe zu verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten trägt ebenfalls zur Attraktivität der Lage bei.

Dieses Erbpachtgrundstück stellt durch seine hervorragende Lage eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Warendorfs zu schaffen. Ob für Familien, Paare oder Investoren, dieser Standort bietet sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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