Wohnhaus in Mettingen mit Perspektive: Sanieren, Modernisieren oder Neuplanen

Manche Immobilien erzählen ihre Geschichte nicht über Perfektion, sondern über Möglichkeiten und genau hier setzt dieses Einfamilienhaus an: Auf einem ca. 801 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Rahmen, in dem Sanierung, Neuausrichtung oder auch ein kompletter Neustart denkbar werden. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mettingen. Das Umfeld überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus wurde 1923 errichtet und präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig. Wer sich mit Substanz, Bestand und Entwicklungspotenzial auseinandersetzen möchte, findet hier eine Ausgangsbasis mit klarer Aufgabenstellung. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m². Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich eine vielseitige Aufteilung für Wohnen, Arbeiten oder Hobbyflächen ergibt, je nachdem, wie die Räume im Zuge einer Überarbeitung neu gedacht werden.

Der Rundgang beginnt in der Eingangsdiele, von der aus sich die Bereiche des Erdgeschosses erschließen. Ein Wohn- und Essbereich bildet einen zentralen Aufenthaltsraum, der durch seine Größe unterschiedliche Möblierungsvarianten ermöglicht. Angrenzend ist eine Küche vorhanden, die als eigenständiger Raum angelegt ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Ein weiterer Raum ist als Büro oder Gastbereich nutzbar, außerdem gibt es eine Stube sowie ein Schlafzimmer. Praktisch zeigt sich die Ergänzung durch Abstellflächen und einen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag strukturiert unterstützen können. Im Dachgeschoss sind ein Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Bodenraum angeordnet, wodurch zusätzliche Rückzugsbereiche und Stauraum entstehen. Zum Haus gehört eine Terrasse, die den Übergang in den Gartenbereich bildet. Das Grundstück bietet dabei nicht nur Freifläche, sondern vor allem Spielraum für eine künftige Gestaltung, abhängig von der gewählten Entwicklungsrichtung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie bis zu zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, insgesamt sind 4 Kellerräume angegeben, wodurch Lager und Arbeitsflächen ergänzt werden.

Aufgrund der Größe des Grundstücks und in Berücksichtigung auf den sanierungsbedürftigen Zustand der Immobilie, besteht auch die Option eines Abrisses, um ein neues Gebäude entstehen zu lassen. Wichtig für diese Planung ist der rechtliche Rahmen: Der Bereich des Grundstücks befindet sich laut Bebauungsplan im Gewerbegebiet, nach dem sich eine neue Bebauung richten muss. Einzelheiten dazu sind entsprechend im Vorfeld mit dem Bauamt zu klären.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Wenn Sie ein Objekt suchen, das nicht nur Raum, sondern vor allem Perspektive bietet, laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von Grundstück, Bestand und den Möglichkeiten der weiteren Entwicklung zu machen.

Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus aus Baujahr 1923 in zentraler Lage von Mettingen
• ca. 801 m² Grundstück und ca. 151 m² Wohnfläche
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

BESONDERHEITEN
• Abriss und Neubau als Option aufgrund Zustand und Grundstücksgröße
• Das Grundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan im Gewerbegebiet

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
• Diele mit Treppenhaus
• Wohn Esszimmer und separates Wohnzimmer
• Küche
• Stube
• Büro-/Gästezimmer
• Schlafzimmer
• Bad
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum und separates WC
• Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Durchgangszimmer
• Bodenraum als Staufläche

Kellergeschoss:
• Flur
• Heizungsraum
• Kellerraum
• zwei Abstellräume

Gartenbereich | Außenanlagen:
• Individuell nutz- und gestaltbare Gartenfläche
• Eine Terrasse
• Eine Garage und mehrere Parkmöglichkeiten im Freien

Mettingen liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Steinfurt zwischen den Städten Osnabrück und Rheine – zur niedersächsischen Stadt Osnabrück sind es rund 20 Kilometer und zur Stadt Rheine sind es ca. 30 Kilometer. Mettingen grenzt im Westen an die Gemeinde Recke, im Norden an die niedersächsische Gemeinde Neuenkirchen, im Osten an die Gemeinde Westerkappeln und im Süden an die Stadt Ibbenbüren. Das familienfreundlich gestaltete Gemeindegebiet bietet ca. 12.000 Einwohnern ein tolles Wohnumfeld und verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Fachärzten sowie Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte.

Die Gemeinde besteht aus dem Ortskern Mettingen sowie den Bauerschaften Ambergen, Berentelg, Bruch, Höveringhausen, Katermuth, Lage, Muckhorst, Nierenburg, Nordhausen, Schlickelde, Wiehe und Wolfer.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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