Wohnhaus mit Perspektive im Märchenviertel von Ibbenbüren-Laggenbeck!

Wer ein Zuhause mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und Raum für eigene Ideen sucht, findet mit dieser Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Siedlungslage von Ibbenbüren-Laggenbeck, wurde 1972 errichtet und steht kurzfristig zur Verfügung. Es eignet sich ideal für alle, die ein gewachsenes Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung schätzen.

Auf rund 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der geräumige Eingangsbereich mit Treppenhaus eine klare Struktur. Die Räume sind gut geschnitten, flexibel nutzbar und lassen sich nach den eigenen Wohnvorstellungen gestalten. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und bei Bedarf Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Drei zusätzliche Bodenräume bieten praktische Abstellflächen und schaffen wertvollen Stauraum. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche nach außen und laden zum Verweilen ein. Komplettiert wird die Etage durch ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und dem Öllager stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die flexibel als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Das etwa 725 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreunde und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich, Gemüsebeete oder persönliche Wohlfühloase – hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen. Für die Gartenbewässerung steht praktischerweise eine Regenwasserzisterne inklusive Pumpe zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor. Weitere PKW-Parkmöglichkeiten bietet die gepflasterte Hofeinfahrt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Haus durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992, die doppelt verglasten Fenster wurden 1996 erneuert und im Erdgeschoss etwa 2010 neue Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet. Das Haus ist zusätzlich mit einem Gasanschluss ausgestattet.

Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial für weitere Modernisierungen und die Anpassung an heutige Wohnstandards. Im Zuge zukünftiger Planungen sollten einige bekannte Besonderheiten berücksichtigt werden: Ein in der Vergangenheit aufgetretener Wasserschaden infolge innenliegender Dachrinnen wurde bereits behoben. Der Schornstein weist derzeit Undichtigkeiten auf und sollte im Rahmen künftiger Maßnahmen modernisiert werden.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, attraktiven Außenflächen und einer guten Raumaufteilung suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen, freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss auch bei der passenden Finanzierung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus aus Baujahr 1972 in Ibbenbüren-Laggenbeck
• familienfreundliche und ruhige Siedlungslage
• ca. 725 m² Grundstück und ca. 117 m² Wohnfläche
• Potenzial für die Umsetzung persönlicher Wünsche und Modernisierungen

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Treppenhaus
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Küche
• ein Schlafzimmer
• Gäste WC

Dachgeschoss:
• ein Schlafzimmer
• drei Bodenräume als Stauraum
• ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
• zwei Balkone

Kellergeschoss:
• Heizungskellerraum
• Öllager
• drei flexibel nutzbare Abstellräume
• zusätzliche Außentreppe vorhanden

BESONDERHEITEN
• Garage mit elektrischem Tor
• Kamin im Wohn-/Essbereich vorhanden
• Öl-Zentralheizung, Installation 1992
• Ein Gasanschluss ist vorhanden
• Doppelverglaste Fenster, Austausch 1996
• Fliesen im Erdgeschoss, ca. 2010 erneuert
• Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen im Dachgeschoss
• Regenwasser Zisterne unter der Garage mit Pumpe für Gartenbewässerung
• Innenliegende Dachrinnen (Wasserschaden in der Vergangenheit behoben)
• Schornstein derzeit undicht

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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