Wohn(t)raum auf ca. 182 m², moderne Stadtvilla mit Doppelgarage in beliebter Wohnlage von Nordwalde!

Helle Räume, ein stimmiger Wohnfluss und ein Zuhause, das moderne Technik mit familienfreundlichen Gegebenheiten verbindet: Dieses Einfamilienhaus in Nordwalde schafft eine hervorragende Basis für Ihre Zukunft.

Das Haus wurde 2023 errichtet, präsentiert sich neuwertig und bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Auf dem ca. 568 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit einem angenehm klaren, lichtdurchfluteten Zuschnitt, der den Alltag entspannt beginnen lässt, gerade wenn morgens mehrere Abläufe parallel laufen. Bereits beim Ankommen wirkt der Eingangsbereich durchdacht, von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Treffpunkt, in dem ein Kaminofen zwischen Wohnen und Essen für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und unterstützt den Familienalltag praktisch, ob für das schnelle Frühstück oder das gemeinsame Kochen am Abend. Im Erdgeschoss steht auch ein Zimmer nutzbar als Schlafzimmer oder ruhiges Homeoffice sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die hochwertigen Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für komfortable Wärme sorgt.

Im Obergeschoss setzen sich die stimmigen Proportionen fort, sodass Rückzugsorte und Familienleben angenehm voneinander abgrenzen. Das Schlafzimmer ist mit einem separaten Ankleideraum sowie einem Balkon verbunden, was den Tagesstart ebenso angenehm macht wie den ruhigen Ausklang am Abend. Weitere zwei Schlafzimmer stehen bereit, die etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro flexibel nutzbar sind. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und kombiniert eine ebenerdige Dusche mit einer freistehenden Badewanne, sodass sowohl schnelle Routinen als auch entspannte Auszeiten ihren Platz finden.
Zudem steht ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung.

Auch technisch ist das Haus auf Zukunft ausgerichtet: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme, der Energiestandard KfW 40 sowie die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den modernen Anspruch. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Lamellen unterstützen Komfort und Alltagstauglichkeit, ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage. Eine Photovoltaikanlage (7,2 kWp) mit Batteriespeicher (8,7 kWh) rundet das Konzept sinnvoll ab, während indirekte Deckenbeleuchtung im Erd- und Obergeschoss sowie die freitragende Holztreppe mit indirekter Beleuchtung dem Zuhause eine angenehme, atmosphärische Note geben.

Draußen erweitert eine Terrasse den Wohnbereich ins Freie und wird schnell zum zweiten Wohnzimmer, ob für das Essen an warmen Tagen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der den privaten Rückzugsort im Obergeschoss ergänzt. Für Ihr Auto bietet die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor eine komfortable Lösung.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den stimmigen und hervorragenden Gegebenheiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

• ALLGEMEIN
• Nordwalde Zentrum
• ca. 568 m² Grundstück und ca. 182 m² Wohnfläche
• Stadtvilla mit moderner, klarer Optik und großzügiger Fensterfläche
• Neuwertige und exklusive Ausstattung mit überdurchschnittlichem Ausstattungsniveau
• Einfamilienhaus aus Baujahr 2023
• Energieeffizienzklasse A plus
• WOHNKOMFORT
• Erdwärme Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• KfW 40 Standard
• Zentrale Lüftungsanlage
• Photovoltaikanlage (7,2 kWp) inklusive Batteriespeicher (8,7 kWh)
• Dreifachverglaste Kunststofffenster
• Rollläden und elektrische Lamellen an allen Fenstern
• Indirekte Deckenbeleuchtung im Erdgeschoss
• Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Ein Balkon und eine Terrasse
• BESONDERHEITEN
• Freitragende Holztreppe mit indirekter Beleuchtung
• Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne
• Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• GRUNDRISSKONZEPT
• Erdgeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
• Küche mit Einbauküche
• Ein Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Hochwertige Fliesen als Bodenbelag
• Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer
• Korkprintböden in den Schlafräumen
• Badezimmer mit Dusche und freistehender Wanne
• Balkon am Schlafzimmer
• Abstellraum / HWR
• Gartenbereich | Außenanlagen
• Terrasse und Gartenfläche
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Die Immobilie liegt in Nordwalde im Kreis Steinfurt, eingebettet in das Münsterland; das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und verfügt im näheren Bereich über rund 3.038 Einwohner.

Nordwalde liegt zwischen Greven und Steinfurt; die umliegenden Zentren sind erreichbar in circa 20 Minuten nach Münster, circa 15 Minuten nach Emsdetten und circa 25 bis 30 Minuten nach Osnabrück mit dem Auto.
Für die Verkehrsanbindung liegen Bushaltestellen in der Nähe; der nächste Bahnhof ist erreichbar in circa 10 bis 15 Minuten zu Fuß, die Autobahn A1 ist erreichbar in circa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto und der Flughafen Münster Osnabrück in circa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Für den Alltag verfügt das Umfeld über Nahversorgung; zudem sind Kindergärten, Spielplätze sowie Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich geprägten Kulturlandschaft mit Feldern, kleineren Grünbereichen und gut nutzbaren Wegen für Spaziergänge und Radtouren.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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