Wohntraum im Uniklinikviertel: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Süd-West-Garten und Whirlpool

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als ein Zuhause, das zeitgemäßen Komfort mit einem harmonischen Wohngefühl verbindet. Es steht auf einem ca. 877 m² großen Erbpachtgrundstück, das großzügigen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, die eine angenehme Wohnstruktur schaffen und sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglichen.

Vom Eingangsbereich führt der Weg direkt in die zentralen Wohnräume. Der offene Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Raumwirkung, Platz für eine große Sofalandschaft, einen Kamin sowie einer Tafel für gemeinsame Feste.
Die moderne Küche überzeugt mit viel Stauraum, einer markanten dunklen Optik und einer praktischen Thekenlösung, die den Raum kommunikativ und funktional macht.
Der Wohnbereich eröffnet den Zugang über eine Schiebetüre in den Garten. Genau dort zeigt die Immobilie ihre besondere Stärke. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum optimal nach draußen und bietet einen wettergeschützten Bereich für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Weiter hinten im Garten lädt eine zweite Terrasse dazu ein, sonnige Tageszeiten in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Der Garten ist gepflegt angelegt und zugleich offen für eigene Ideen. Ein besonderes Highlight ist der große, hochwertige Whirlpool, der auf einem stilvollen Holzdeck installiert ist und einen exklusiven Ort zur Entspannung bietet. Platz für eine Outdoor-Küche befindet sich direkt auf der überdachten Terrasse und ist ebenfalls wettergeschützt – ideal für kulinarische Abende im Freien.

Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Dort liegt auch der besonders attraktive Elternbereich, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer mit Klimaanlage, einer angrenzenden Ankleide und einem eigenen Badezimmer. Somit ein privater Rückzugsort, der Komfort und Ruhe vereint. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein Kinder- oder Gästezimmer mit Duschbad sowie ein Büro, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten eignet.
Die beiden Badezimmer wurden vollständig modernisiert und glänzen mit schicken grauen Fliesen, die einen zeitlosen, hochwertigen Eindruck vermitteln.

Im wohnlich ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen.
Dieser Bereich ist aktuell nur über eine ausziehbare Dachbodentreppe zu erreichen. Um das Potenzial dieses Raumes optimal auszuschöpfen, bietet sich der Einbau einer Wendeltreppe an. Der Dachbodenausbau ist bislang baurechtlich nicht genehmigt und fließt daher nicht in die Wohnflächenberechnung ein.

Vervollständigt wird das Raumangebot mit einem Vollkeller und zwei Garagen. Eine der Garagen bietet einen direkten Zugang durch den Hauswirtschaftsraum ins Haus. Somit gelangen Einkäufe auch bei Regen trocken und bequem ins Innere.

Dieses Haus vereint ein stimmiges Raumkonzept, moderne Ausstattung, einen gepflegten Zustand und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich – ein Zuhause, das Komfort, Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch verbindet.

Alles auf einen Blick:

– Einfamilienhaus
– Baujahr 1956, Modernisierung in 2024
– ca. 150 m² Wohnfläche

– sechs Zimmer
– zwei Terrassen, teilweise überdacht
– voll unterkellert

– offener Wohnbereich
– Kaminofen
– getrennte Eltern- und Kinderbäder mit modernen grauen Fliesen

– überdachte Terrasse mit Bereich für Outdoor Küche
– eingelassener Whirlpool 5*4 m mit Gegenstromanlage
– zwei Garagen

– Dach aus 2014
– Fenster aus 2014
– Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert in 2024
– Bäder komplett erneuert in 2024

Es handelt sich um ein 877 m² großes Erbpachtgrundstück einer katholischen Stiftung. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 225,48 € pro Jahr. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2053. Falls gewünscht, kann das Erbbaurecht bereits jetzt frühzeitig verlängert werden. Ein Angebot seitens des Erbbaurechtsgebers ist vorhanden und kann auf Wunsch vorgelegt werden.

Hier befinden Sie sich im Universitätsviertel in bevorzugter Wohnlage von Münster.

Sie wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zum Universitäts-Klinikum, zur Universität und zur Innenstadt. Die knapp drei Kilometer entfernte Innenstadt ist mit dem Fahrrad, Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut 10 Minuten erreichbar.

Der Aasee oder das Naherholungsgebiet Gievenbachtal sind nur wenige Schritte entfernt und bieten sich ideal für Spaziergänge und Joggingrunden an.

Die Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Marktkauf, Rewe & Lidl in Gievenbeck, Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind von Ihrem neuen Eigenheim aus schnell und bequem erreichbar.

Mit der Ausdehnung der Universität nach Westen entwickelte es sich rasch zu einem Stadtteil vor allem für Universitätsangehörige und Studierende.
Die Nähe zum Technologiepark und der A1/B54 Auffahrt ist auch für die berufliche Anbindung perfekt geeignet.

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