Zentral gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleinem Balkon!

Stadtnah im Münsteraner Schlachthofviertel gelegen, bietet diese charmante zwei Zimmer-Eigentumswohnung mit kleinem Balkon ein attraktives Zuhause für Singles und Paare, die Münster gerne auf kurzen Wegen erleben möchten. Die Nähe zur Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld machen vieles im Alltag bequem erreichbar. So verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit der Möglichkeit, das Münsteraner Stadtleben jederzeit in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Der zur Wohnung gehörende Hauseingang befindet sich im Innenhof. Von der Straße etwas zurückversetzt, liegt dieser in einem geschützten Bereich, dessen begrünte Gemeinschaftsfläche dem rückwärtigen Teil des Hauses eine angenehme Atmosphäre verleiht und einen schönen Übergang zum Wohngebäude schafft.

Über das Treppenhaus ist die Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss des 1957 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses erreichbar, das insgesamt zehn Wohneinheiten umfasst.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche besitzt die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend lädt der kleine, gemütliche Balkon dazu ein, bei einem Kaffee am Morgen oder am Ende des Tages einige ruhige Momente im Freien zu genießen.

Kompakt und funktional geschnitten, fügt sich die Küche mit vorhandener Einbauküche stimmig in den Grundriss ein und bietet alles Wesentliche für den täglichen Gebrauch. Im Schlafzimmer sorgen der klassische Zuschnitt und gute Stellmöglichkeiten für ausreichend Spielraum bei der Möblierung.

Natürliches Tageslicht erhält das Badezimmer durch ein eigenes Fenster, das zugleich eine direkte Belüftung ermöglicht. Praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet der kleine Abstellraum im Flur. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage in gefragter Lage und überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial.

Alles auf einen Blick:

– 2 Zimmer
– ca. 54 m² Wohnfläche
– Balkon mit Süd-/Westausrichtung

– Einbauküche
– Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und großer Fensterfront
– Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

– Kellerraum

– Die Wohnung befindet sich ab dem 01.09. im Leerstand und kann direkt bezogen werden oder vermietet.

Bis 31.12.2026:
Hausgeld gesamt: 347 € p.m. [4736,75 € p.a.]
umlagefähige Kosten: 276,65 € p.m. [3.319,79 € p.a.]
nicht umlagefähige Kosten: 21 € p.m. [251,23 € p.a.]
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 49 € p.m. [586,66 € p.a.]

Ab dem 01.01.2027 werden die Erhaltungsrücklagen auf 99 € monatlich erhöht.

Das Schlachthofviertel liegt im nördlichsten Bereich von Münsters Innenstadt. Man gelangt über den am Schlachthof vorbeilaufenden Stadtring schnell in die anderen Stadtteile. Zwei Buslinien sorgen für eine schnelle Beförderung der Anwohner. In der Nähe des Stadtteils liegt in nördlicher Richtung mit dem Wienburgpark, auch Nordpark genannt, eine große Parkanlage. Hier kann man spazieren, Rad fahren oder Sport betreiben. Die Wege in Richtung Innenstadt und Bahnhof sind kurz. Der Anschluss zur Promenade ist über die Kanalstraße schnell geschafft, so dass man als Radfahrer aus dem Schlachthofviertel ebenfalls bequem und rasch in andere Stadtteile gelangen kann. Das Schlachthofviertel ist ein recht junges Viertel, bedingt durch die Neubausiedlung auf dem historischen Schlachthof-Gelände. Die Anbindungen sind sehr gut und man gelangt schnell ins Grüne.

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