zentrale Lage mit Charme! großes Wohn- und Geschäftshaus in Neuenkirchen

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in Neuenkirchen. Dieses idyllische Örtchen vereint eine ruhige Umgebung mit einer strategisch günstigen Lage, die sowohl für Pendler als auch für Naturfreunde gleichermaßen attraktiv ist. Die Immobilie bietet nicht nur reichlich Wohnraum, sondern auch flexible Möglichkeiten für eine geschäftliche Nutzung – ein perfektes Angebot für Familien und Unternehmer.

Das 1948 errichtete und 1979 umfangreich sanierte Gebäude strahlt den zeitlosen Charme vergangener Zeiten aus, gepaart mit den modernen Annehmlichkeiten, die heutige Komfortansprüche erfüllen. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 100 m² und einer Wohnfläche von etwa 158 m², erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der zahlreiche Wohn- und Einrichtungsvarianten eröffnet.

Erdgeschoss:

-Flur
-Geräumiger Ladenbereich
-Lager
-Büro
-WC
-Ehemalige Werkstatt

Obergeschoss:

-Flur
-Tageslicht Badezimmer
-offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
-Balkon

Dachgeschoss:

-Flur
-Tageslicht WC
-Zimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Gästezimmer
-Kinderzimmer

Die Möglichkeit der Nutzungsänderung der Ladenfläche in Wohnfläche, kann mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 188 m².

Neuenkirchen bezaubert nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu finden: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.

Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Wohn- und Geschäftshaus Ihnen bietet. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich selbst ein Bild von diesem besonderen Angebot zu machen.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Es gibt bei diesen Objekt zwei Energieausweise.

Der in den Daten hinterlegte Ausweis ist für die Wohnung.
Der Energieausweis für den Laden wir bei dem Exposé versandt mitgeschickt.
Hier die Daten des Ladens im Überblick:

Gültig bis: 21.06.2035
Ausgestellt am 22.06.2025
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Baujahr Gebäude: 1948, 1979
wesentlicher Energieträger Erdgas E
Energieverbrauch: 232,7 kWH (Warmwasser enthalten)

Neuenkirchen liegt am nordwestlichen Rand Westfalens nahe der niederländischen Grenze zwischen deutschen und niederländischen Wirtschaftszentren. Enschede, Münster und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ruhrgebiet ist schnell zu erreichen.

Dabei liegt der Ort mit seinen ca. 14.000 Einwohnern im landschaftlich reizvollen Münsterland. Bedingt durch die wirtschaftlich gute Lage und die verkehrstechnisch hervorragende Anbindung haben sich bereits zahlreiche Handwerks- und Industriebetriebe angesiedelt.

Entfernung zur Stadt Münster ca. 40 km, Stadt Osnabrück ca. 45 km und bis zum Ruhrgebiet ca. 70 km

Entfernung zu den größeren Orten der Niederlande wie die Städte Hengelo – Oldenzaal – Enschede, ca. 25 km

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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