Zwei Doppelhaushälften – Eine Immobilie – Viele Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten, Gestalten!

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit! Diese beiden massiven Doppelhaushälften, erbaut im Jahr 1993, befinden sich in einer der gefragtesten Lagen von Ibbenbüren Stadt. Mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten sie sowohl Investoren als auch Selbstnutzern hervorragende Perspektiven.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Ibbenbüren, die durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die beiden Doppelhaushälften bieten Ihnen eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Hälfte verfügt über separate Eingänge, sodass sowohl die vermietete als auch die leerstehende Einheit ihre Privatsphäre genießen können.

Doppelhaushälfte 1 (leerstehend):
Die leerstehende Hälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.

Doppelhaushälfte 2 (vermietet):
Diese Hälfte ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Rendite mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.320€. Die Mieter haben die Immobilie stets gut gepflegt, was sich in einem ansprechenden Zustand widerspiegelt. Die Terrasse und der Gartenbereich sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Hier können die Mieter entspannte Stunden im Freien verbringen. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, die zweite Doppelhaushälfte in zwei separate Wohnungen zu unterteilen, wodurch insgesamt drei attraktive Wohneinheiten entstehen.

Außenbereich:
Beide Doppelhaushälften verfügen über eigene Gartenbereiche, die mit viel Rasenfläche und schönen Bepflanzungen gestaltet sind. Die Terrassen bieten Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Zudem sind ausreichend Stellplätze vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
1 – Kapitalanlage: Die vermietete Einheit generiert bereits Mieteinnahmen, während die leerstehende Hälfte entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.
2 – Eigennutzung: Ideal für Familien, die in einer ruhigen und zentralen Lage wohnen möchten.
3 – Mehrgenerationenwohnen: Beide Haushälften können von verschiedenen Generationen einer Familie genutzt werden, die dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten.

Diese beiden massiven Doppelhaushälften in bester Lage von Ibbenbüren bieten Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder die Chance auf ein neues Zuhause. Die solide Bauweise, die attraktive Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näherzubringen!

Hauskauf + Hausfinanzierung + Absicherung: alles aus einer Hand!
Unsere Finanzierungsspezialisten sind für Sie da. Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Doppelhaushälfte 1 (leerstehend):
– rund 170 m² Wohnfläche
– rund 91 m² Nutzfläche
– Raumaufteilung im Erdgeschoss: ein Windfang, ein Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein separater Essbereich, eine Gäste-WC, eine große und lichtdurchflute Empore mit zwei weiteren Raummöglichkeiten
– Raumaufteilung im Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Ankleide
– Raumaufteilung im Kellergeschoss: vier Kellerräume zur unterschiedlichen Nutzung

Doppelhaushälfte 2 (vermietet):
– rund 105 m² Wohnfläche
– rund 61 m² Nutzfläche
– Raumaufteilung im Erdgeschoss: ein einladender Eingangsbereich, ein offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine funktionale Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer
– Raumaufteilung im Dachgeschoss: ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum
– Raumaufteilung im Kellergeschoss: drei Kellerräume zur unterschiedlichen Nutzung

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **