Zwei Häuser – ein Lebenskonzept Exklusives Doppelanwesen im Uniklinikviertel von Münster

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters, im ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Universitäts- und Klinikviertel, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Einfamilienhäuser bilden ein harmonisches Ensemble, das weit mehr ist als die Summe seiner Teile. Hier entsteht ein Lebensraum, der ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eng verbundener Freundeskreise zugeschnitten ist, die bewusst Nähe suchen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.

Beide Häuser stehen auf großzügigen Grundstücken von jeweils rund 875 bis 877 Quadratmetern und bieten mit jeweils etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche ein angenehmes Gleichgewicht aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Dabei besitzt jede Immobilie ihren eigenen Charakter, wodurch sich ein spannendes Zusammenspiel aus moderner Wohnkultur und gewachsener Großzügigkeit ergibt. In ihrer Kombination entsteht ein außergewöhnlicher Wohnkomplex, der flexible Lebensmodelle ermöglicht – vom klassischen Familienwohnen über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

Das erste Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als stilvoller Rückzugsort mit klarer, zeitgemäßer Linie. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt, der durch einen Kamin zusätzlich an Atmosphäre gewinnt. Der Blick in den Garten und der direkte Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig gestaltete Gartenbereich mit einem großzügigen Whirlpool, der einen exklusiven Ort der Entspannung bietet. Im Obergeschoss schafft ein separater Elternbereich mit eigenem Bad, Ankleide und klimatisiertem Schlafzimmer ein hohes Maß an Privatsphäre, während weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.

Das benachbarte Haus überzeugt mit einer ebenso durchdachten Raumstruktur, setzt jedoch stärker auf klassische Großzügigkeit und zusätzliche Nutzungsoptionen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zum Wintergarten, der erst kürzlich ergänzt wurde und ganzjährig einen geschützten Blick in den Garten ermöglicht. Auch hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die das Wohnerlebnis spürbar erweitert. Im Obergeschoss bieten mehrere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen Balkon, der von mehreren Räumen zugänglich ist. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Keller dar, der neben viel Stauraum auch einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie zusätzliche Funktionsräume wie eine zweite Küche und ein weiteres Bad bereithält.

In ihrer Gesamtheit eröffnen die beiden Liegenschaften ein seltenes Potenzial: Zwei eigenständige Häuser, die sich bei Bedarf zu einem großzügigen Gesamtanwesen verbinden lassen – sei es konzeptionell, familiär oder gestalterisch über die Grundstücke hinweg. Die weitläufigen Gärten, mehrere Terrassenbereiche und unterschiedliche Rückzugsorte schaffen eine private Wohnwelt, die sowohl gemeinschaftliche Momente als auch individuelle Ruhephasen gleichermaßen ermöglicht.

Dieses Ensemble bietet damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein durchdachtes Lebenskonzept: ein Zuhause, das Nähe ermöglicht, Freiraum bewahrt und Perspektiven eröffnet.

Alles auf einen Blick:

– Haus 1:
– Einfamilienhaus
– Baujahr 1956, Modernisierung in 2024
– ca. 150 m² Wohnfläche

– sechs Zimmer
– zwei Terrassen, teilweise überdacht
– voll unterkellert

– offener Wohnbereich
– Kaminofen
– getrennte Eltern- und Kinderbäder mit modernen grauen Fliesen

– eingelassener Whirlpool 5*4 m mit Gegenstromanlage
– zwei Garagen

– Dach aus 2014
– Fenster aus 2014
– Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert in 2024
– Bäder komplett erneuert in 2024

Haus 2:
– Einfamilienhaus mit Garage
– Baujahr 1955
– ca. 150 m² Wohnfläche

– sechs Zimmer
– zwei Terrassen
– ein Balkon
– voll unterkellert

– offener Wohnbereich
– Kamin mit Heizkassette

– Wintergarten mit aufschiebbaren Seiten
– eine Garage

– Dach erneuert inkl. Zwischen- und Aufsparrendämmung in 2014
– Bad im OG. und Gäste-WC im EG. 2014 saniert
– Elektrik 2014 erneuert
– Heizungsanlage 2014 erneuert
– Fenster ab 2019 erneuert
– Wintergarten 2024 errichtet

– Zweites Bad und zweite Küche im Keller
– Dampfsauna und Whirlpool im Keller

Es handelt sich um zwei Erbpachtgrundstücke einer katholischen Stiftung. Die Grundstücksgrößen betragen 875 & 877 m². Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf jeweils 225,48 € (somit insgesamt 450,96 €) pro Jahr. Beide Erbbaurechte bestehen bis zum Jahr 2053.
Falls gewünscht, kann das Erbbaurecht bereits jetzt frühzeitig verlängert werden. Ein Angebot seitens des Erbbaurechtsgebers ist vorhanden und kann auf Wunsch vorgelegt werden

Hier befinden Sie sich im Universitätsviertel in bevorzugter Wohnlage von Münster.

Sie wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zum Universitäts-Klinikum, zur Universität und zur Innenstadt. Die knapp drei Kilometer entfernte Innenstadt ist mit dem Fahrrad, Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut 10 Minuten erreichbar.

Der Aasee oder das Naherholungsgebiet Gievenbachtal sind nur wenige Schritte entfernt und bieten sich ideal für Spaziergänge und Joggingrunden an.

Die Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Marktkauf, Rewe & Lidl in Gievenbeck, Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind von Ihrem neuen Eigenheim aus schnell und bequem erreichbar.

Mit der Ausdehnung der Universität nach Westen entwickelte es sich rasch zu einem Stadtteil vor allem für Universitätsangehörige und Studierende.
Die Nähe zum Technologiepark und der A1/B54 Auffahrt ist auch für die berufliche Anbindung perfekt geeignet.

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