Zweifamilienhaus in Lotte Büren mit herausragenden Möglichkeiten!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in Lotte-Büren und bietet auf einem ca. 967 m² großen Grundstück rund 215 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für die klassische Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. So kann beispielsweise eine Wohneinheit selbst bewohnt und die andere grundsätzlich vermietet werden.

Auch technisch bietet die Immobilie bereits eine gute Grundlage. Ausgestattet ist das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer vorhandenen Photovoltaikanlage. Diese Merkmale tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei und machen die Immobilie auch unter energetischen Gesichtspunkten interessant. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Schuppen mit Heizungsraum sowie eine zusätzliche kleine Werkstatt, die praktische Nutz- und Abstellflächen bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung. Hier stehen zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Büro, ein Wohnbereich, ein Essbereich sowie eine Küche zur Verfügung. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich. Das Dachgeschoss bildet die zweite Wohneinheit und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die klare Trennung der Einheiten schafft gute Voraussetzungen für ein gemeinsames Wohnen mit ausreichender Privatsphäre.

Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen zusätzliche Nutzfläche. Im Außenbereich stehen zwei Terrassen mit jeweils zugeordneten Gartenbereichen zur Verfügung. Die Gartenflächen sind den Wohneinheiten separat zugeordnet, sodass eine voneinander unabhängige Nutzung möglich ist. Vier Außenstellplätze runden dieses interessante Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Potenzial, die sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer interessant ist, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Wenn Sie ein Haus suchen, das durch zwei eigenständige Einheiten, gut nutzbare Außenbereiche und ein stimmiges Flächenangebot überzeugt, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein, um sich vor Ort ein genaues Bild zu machen. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Zweifamilienhaus aus Baujahr 1936 in Lotte Büren
– ca. 967 m² Grundstück und ca. 215 m² Wohnfläche
– Verfügbar nach Vereinbarung

WOHNKOMFORT
– Zwei separate Wohneinheiten
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– PV-Anlage vorhanden

BESONDERHEITEN
– Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
– Vermietung einer Einheit grundsätzlich möglich
– Separater Schuppen mit Heizungsraum
– Zusätzliche kleine Werkstatt
– Gartenbereiche je Wohneinheit voneinander separiert

GRUNDRISSKONZEPT
Wohneinheit 1:
Erdgeschoss
– ein Schlafzimmer
– ein Badezimmer
– ein Abstellraum

Dachgeschoss
– zwei Schlafzimmer
– ein Wohnbereich
– eine Küche
– ein Abstellraum
– ein Badezimmer
– ein Balkon

Wohneinheit 2:
Erdgeschoss
– ein Schlafzimmer
– ein Büro
– ein Wohnbereich
– ein Essbereich
– eine Küche
– ein Abstellraum
– ein Badezimmer
– Terrasse mit Zugang nach außen

Kellergeschoss:
– Teilunterkellert
– Zwei Kellerräume

Gartenbereich | Außenanlagen
– Zwei Terrassen mit zugeordneten Gartenbereichen
– Gartenflächen mit separierter Nutzung je Wohneinheit
– Vier Stellplätze im Außenbereich

Lotte liegt ganz im Norden des Landes Nordrhein-Westfalen und das Gebiet der Gemeinde umfasst insgesamt vier Ortsteile:
Lotte (Alt-Lotte), Büren, Halen, Wersen mit insgesamt ca. 14.100 Einwohnern.

Der Ort wird insgesamt von sechs Städten und Gemeinden umgeben. Im Süden und Westen grenzt Lotte an Westerkappeln und Tecklenburg. Im Norden und Osten grenzt das niedersächsische Osnabrücker Land an. Dabei handelt es sich um die Städte Osnabrück und Bramsche sowie die Gemeinden Wallenhorst und Hasbergen.

Lotte hat eine besonders günstige Verkehrslage – es liegt unmittelbar an dem Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück, das einen wichtigen Faktor für die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde darstellt. Dort verbindet die A 1 das Ruhrgebiet mit den Nordseehäfen und die A 30 die Städte Amsterdam und Berlin. Lotte ist zu erreichen über die Autobahnen A 1 (Abfahrt Osnabrück-Hafen) sowie die A 30 (Abfahrt Lotte).

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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