Urbanität in historischer Atmosphäre:
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20 Einheiten
65,0 – 84,7 m² Wohnfläche
3.139 m² Grundstücksfläche
2 Zimmer
297.000 – 399.000 € Preis

Urbanität in historischer Atmosphäre:

Projekt-Nr.:
20126

Beschreibung

Urbanität in historischer Atmosphäre und die Naherholung vor der Haustür. QNG-zertifizierte Eigentumswohnungen an der Ems!

In bevorzugter innenstadtnaher Lage, wo einst die Textilindustrie beheimatet war, entsteht in Zusammenarbeit mit dem renommierten Bauträger Büscher & Büscher GmbH & Co. KG ein architektonisch anspruchsvolles und QNG-zertifiziertes Neubauvorhaben für Jung und Alt!

Das Quartier 1, bestehend aus drei Baukörpern im angesagten urbanen Baustil, wird im gefragten „EmsAuenQuartier“ in direkter Nähe zur Ems errichtet und wird wegweisend für das zukünftige Wohnen in Rheine sein. Die moderne Fassadengestaltung mit Wandflächen- und Dachflächenbegrünung verbindet industrielles Flair mit ökologisch bewusster Architektur. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein helles, modernes Wohngefühl. Als Heizungsanlage wird eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit einem Warmwasserspeicher und einer unterstützenden Photovoltaikanlage installiert. Verbunden werden die drei Wohnhäuser, welche selbstverständlich jeweils einen eigenen Aufzug erhalten, über eine gemeinsame Tiefgarage.

Dreimal 18 Wohneinheiten mit Grundrissflächen von ca. 63 bis ca. 122 m² bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Über die gesamte Bauphase steht Ihnen das Team von Büscher & Büscher gerne zur Seite. Neben der Vergabe an erfahrene und untereinander eingespielte Gewerke, führt Sie das Team durch die Bauphasen, sodass Sie stets zur rechten Zeit Ihre Individualisierungs-Optionen aussuchen können. Beispielsweise Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärbereich oder Elektroplanung in den Wohnungen.

Zusätzlich bietet dieses QNG-Neubauprojekt attraktive Steuermöglichkeiten für die Abschreibung und die Aufnahme von KfW-Darlehen (KfW 297, 298). Sprechen Sie Ihre Steuerberatung auf die degressive Abschreibung sowie auf die Sonder-Abschreibung an und lassen Sie sich von unseren Kollegen der Volksbank im Münsterland die Vorteile der KfW-Darlehen erläutern.

Ausstattung

– Fassadenbegrünung

– min. 1 Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung

– alle Wohnungen sind barrierefrei geplant

– Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

– KFW-40-NH-Standard mit QNG Zertifikat

– Luft-Wärmepumpe mit einem Warmwasserspeicher und einer unterstützenden Photovoltaikanlage

– elektrische Kunststoffrollläden

– Gemeinschaftssatellitenanlage mit jeweils drei Anschlussmöglichkeiten je Wohneinheit

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten ausgestattet

Lage

Mehr Region zwischen der Ems und dem Walshagenpark – Stadtteil von Rheine, rechts der Ems

– Ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem PKW – das Baugebiet bietet den idealen Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen. Wählen Sie zwischen Spaziergang entlang der Emspromenade zum historischen Marktplatz oder der Erledigung von Einkäufen des täglichen Bedarfs unter der Nutzung der neu geschaffenen Geh- und Radwege im nahen Umfeld.

– Dieser Stadtteil ist nicht nur einer der größten Stadtteile mit beliebten Wohngebieten, sondern verfügt auch über das größte Gewerbe- und Industriegebiet der Stadt. Die dort angesiedelten Unternehmen sind bedeutende Arbeitgeber und Dienstleister wie die Bundeswehr und die Matthias Stiftung

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im Stadtteil vorhanden

– Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschule im Stadtteil vorhanden

– Zudem wird im EmsAuenQuartier eine LWL-Förderschule sowie eine vierzügige Kindertagesstätte entstehen

– Freizeit: Sportvereine, Walshagenpark nahe der Ems usw.

– bis zur Innenstadt Rheine oder Bahnhof ca. 2,2 km

– gute Busverbindung bis zur Innenstadt durch eigene Bushaltestelle nach Fertigstellung

Hannah Südhoff - Immobilienmaklerin in Rheine

Hannah Südhoff

Ansprechpartner

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004925150055903
004925150055919
Objekt-Nr. 20126_1 Objekttyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 65,2 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 298.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_11 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 397.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_14 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 399.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_2 Objekttyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 84,7 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 399.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_3 Objekttyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 84,7 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 399.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_38 Objekttyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 84,7 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 399.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_39 Objekttyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 84,7 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 399.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_41 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65,1 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 297.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_42 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 395.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_43 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 395.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_44 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65,0 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 297.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_45 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65,1 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 298.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_46 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 397.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_47 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 397.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_48 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65,0 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 298.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_50 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 399.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_52 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65,0 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 299.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_6 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 395.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_7 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 395.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_8 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65,0 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 297.000 € Exposé ansehen