Urbanität in historischer Atmosphäre:
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15 Einheiten
65,0 – 84,7 m² Wohnfläche
3.139 m² Grundstücksfläche
2 Zimmer
297.000 – 399.000 € Preis

Urbanität in historischer Atmosphäre:

Projekt-Nr.:
20126

Beschreibung

Urbanität in historischer Atmosphäre und Naherholung vor der Haustür
QNG-zertifizierte Eigentumswohnungen an der Ems

In bevorzugter innenstadtnaher Lage entsteht in Zusammenarbeit mit der Büscher & Büscher GmbH & Co. KG ein architektonisch anspruchsvolles Neubauvorhaben mit QNG-Zertifizierung. Das Wohnquartier verbindet moderne Architektur mit der gewachsenen Geschichte eines Standorts, der früher durch die Textilindustrie geprägt wurde.

Das Quartier 1 umfasst drei Wohngebäude und entsteht im „EmsAuenQuartier“ in direkter Nähe zur Ems. Die moderne Architektur zeichnet sich durch eine Fassadengestaltung mit Wand- und Dachbegrünung sowie großzügige, bodentiefe Fensterflächen aus, die für helle Wohnräume sorgen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher und einer Photovoltaikanlage. Jedes Gebäude verfügt über einen eigenen Aufzug. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine gemeinsame Tiefgarage, die die drei Wohnhäuser miteinander verbindet.

Insgesamt entstehen 54 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 63 m² bis ca. 122 m². Die durchdachten Grundrisse bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Während der Bauphase werden die Erwerber von dem Team der Büscher & Büscher GmbH & Co. KG begleitet. Durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachunternehmen und eine strukturierte Projektbetreuung erhalten Käufer die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale individuell festzulegen. Hierzu zählen beispielsweise Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärausstattung sowie Teile der Elektroplanung.

Darüber hinaus kann das Bauvorhaben abhängig von den persönlichen Voraussetzungen Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung sowie Fördermöglichkeiten über KfW-Darlehen bieten. Interessenten sollten sich hierzu individuell von ihrer Steuerberatung sowie den Finanzierungsspezialisten der Volksbank im Münsterland eG beraten lassen.

Ausstattung

– Fassadenbegrünung

– min. 1 Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung

– alle Wohnungen sind barrierefrei geplant

– Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

– KFW-40-NH-Standard mit QNG Zertifikat

– Luft-Wärmepumpe mit einem Warmwasserspeicher und einer unterstützenden Photovoltaikanlage

– elektrische Kunststoffrollläden

– Gemeinschaftssatellitenanlage mit jeweils drei Anschlussmöglichkeiten je Wohneinheit

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten ausgestattet

Lage

Mehr Region zwischen der Ems und dem Walshagenpark – Stadtteil von Rheine, rechts der Ems

– Ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem PKW – das Baugebiet bietet den idealen Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen. Wählen Sie zwischen Spaziergang entlang der Emspromenade zum historischen Marktplatz oder der Erledigung von Einkäufen des täglichen Bedarfs unter der Nutzung der neu geschaffenen Geh- und Radwege im nahen Umfeld.

– Dieser Stadtteil ist nicht nur einer der größten Stadtteile mit beliebten Wohngebieten, sondern verfügt auch über das größte Gewerbe- und Industriegebiet der Stadt. Die dort angesiedelten Unternehmen sind bedeutende Arbeitgeber und Dienstleister wie die Bundeswehr und die Matthias Stiftung

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im Stadtteil vorhanden

– Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschule im Stadtteil vorhanden

– Zudem wird im EmsAuenQuartier eine LWL-Förderschule sowie eine vierzügige Kindertagesstätte entstehen

– Freizeit: Sportvereine, Walshagenpark nahe der Ems usw.

– bis zur Innenstadt Rheine oder Bahnhof ca. 2,2 km

– gute Busverbindung bis zur Innenstadt durch eigene Bushaltestelle nach Fertigstellung

Hannah Südhoff - Immobilienmaklerin in Rheine

Hannah Südhoff

Ansprechpartner

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004925150055903
Objekt-Nr. 20126_1 Objekttyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 65,2 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 298.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_11 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 397.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_2 Objekttyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 84,7 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 399.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_3 Objekttyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 84,7 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 399.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_38 Objekttyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 84,7 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 399.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_39 Objekttyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 84,7 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 399.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_41 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65,1 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 297.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_42 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 395.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_43 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 395.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_47 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 397.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_48 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65,0 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 298.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_52 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65,0 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 299.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_6 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 395.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_7 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 84,6 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 395.000 € Exposé ansehen
Objekt-Nr. 20126_8 Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65,0 m² Zimmer 2 Grundstück ca. 3.139 m² Preis 297.000 € Exposé ansehen