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Einzelhandel zur Miete in Neuenkirchen (nicht mehr verfügbar)

* Nachmieter gesucht *
Flexibel nutzbares Ladenlokal
im Ortskern von Neuenkirchen!

Mitten im Ortskern von Neuenkirchen, am Anfang der Fußgängerzone, befindet sich dieses flexibel nutzbare Ladenlokal. In direkter Nachbarschaft befinden sich sowohl eine Postfiliale, ein Café mit Außengastronomie sowie diverse andere Ladenlokale, sodass eine starke Frequentierung durch Pkw-Verkehr und Fußgänger gegeben ist. Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung. Von dort aus führt eine Treppe in das Untergeschoss, wo sich zusätzliche Flächen sowie WCs und Abstellmöglichkeiten in einer Größe von ca. 85 m² befinden. Der Haupteingang/ die Haupteingänge liegen zur Fußgängerzone. Ob als Verkaufs- oder Büroflächen- es sind ideale Voraussetzungen für jegliche Nutzung gegeben. Die Fläche kann…

Aktueller Beitrag

Podcast

11.04.2024

Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.

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