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Haus zum Kauf in Everswinkel (offen)

Bebautes Grundstück mit Potenzial! – Bieterverfahren –
In schöner gewachsener Wohnlage befindet sich dieses baujahresentsprechende Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Nur die kleinen Duschbäder im Erd-/ und Obergeschoss wurden vor 5 Jahren seniorengerecht umgebaut und die doppelverglasten Fenster 1979 erneuert. Daher freut sich diese Immobilie über eine ausgiebige Renovierungskur. Der helle offene Wohn-/Essbereich, der einen Zugang zur Terrasse und Garten bietet, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Dank der Südausrichtung genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Die Küche, das Büro/Gästezimmer und das senorengerechte Duschbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet 4 Zimmer sowie das neue Duschbad. Genügend Stauraum bietet der Vollkeller mit Außentreppe, die Garage…

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29.02.2024

BGH: Mietverhältnis bei Streit nicht ohne Weiteres kündbar

Der Fall: Streit im Mehrfamilienhaus Zwischen den Vermietern, die im Erdgeschoss wohnen, und den Mietern im ersten Stock gab es über viele Jahre lang Streit. Es kam zu regelmäßigen Auseinandersetzungen wegen angeblicher beidseitiger Vertragsverletzungen, wie etwa Verstößen gegen die Haus- und Reinigungsordnung, Lärmbelästigungen, fehlerhaftem Befüllen und Abstellen von Mülltonnen sowie dem Zuparken von Einfahrten. Nachdem die Vermieterin im Treppenhaus herumgeschrien haben soll, den Mieter mit „Du Penner“ beschimpft und ihnen vorwarf, sich rassistisch über türkische Mieter im Haus geäußert zu haben, erstatteten die Mieter Strafanzeige. Diese Klage führte dazu, dass die Vermieter den Mietern fristlos und hilfsweise ordentlich kündigen wollten. Sie begründeten dies darin, dass das Mietverhältnis zerrüttet sei. Das Urteil: fristlose Kündigung ist ungültig Die folgende Räumungsklage der Vermieter wird abgewiesen. Um eine fristlose Kündigung zu rechtfertigen, braucht es z. B. pflichtwidriges Verhalten der Mieter. Dies sei in diesem Fall nicht erkennbar. Eine Verletzung mietvertraglicher Pflichten, welche die außerordentliche fristlose Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen könnte, sei auch nicht in der gegen die Kläger gerichteten Strafanzeige durch die Beklagten zu sehen. Da die Mieter wegen einer falschen Behauptung geklagt hatten, ist die Anzeige nicht als denunziatorisch zu sehen, sondern galt der Wahrung ihrer berechtigten Interessen. Eine erleichterte ordentliche Kündigung ermöglicht nach §573 a Abs. 1 BGB, bei Gebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, in denen der Vermieter eine selbst bewohnt. Dies ist hier nicht der Fall. [BGH VIII ZR 211/22]

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