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Haus zum Kauf in Everswinkel (offen)

Historischer Jahrgang sucht Liebhaber – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Dieses historische Gebäude das seine Anfangszeiten um 1890 erlebte, wurde 1952 und 1959 baulich verändert. Das Dach wurde in den 80 igern, die Heizung 2005 und die Fenster größtenteils 1990/2000 überarbeitet. Leider liegt bei den Ämtern nur sehr wenig Material vor, so dass keine Grundrisse, Pläne etc. angeboten werden können. Die Grundrisse wurden zur ersten Übersicht von uns händisch angefertigt. Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Im Erdgeschoss stehen ca. 41 m² Gewerbefläche und ca. 54 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Werkstatt/Waschküche zur Verfügung. Die gewerbliche Fläche ist derzeit vermietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten….

Aktueller Beitrag

Podcast

11.04.2024

Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.

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