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Haus zum Kauf in Rheine (nicht mehr verfügbar)

* Bungalow *
mit Vollkeller und Garage
auf Erbpachtgrundstück
in Rheine-Stadtberg

HINWEIS: Bei dieser Immobilie ist ein Grundschuldeintragung i.H.v. max. 80% des Kaufpreises möglich! Willkommen auf dem „Stadtberg“. Sie suchen schon länger nach einem Haus, in dem ebenerdiges WOHNEN möglich ist? Wir bieten Ihnen hier einen Bungalow mit Vollkeller und Garage in Rheine-Stadtberg. Dieser weiß verklinkerte Bungalow wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem 524 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der überschaubare Erbpachtzins für das Grundstück beträgt aktuell jährlich 1.032,81 €. Die rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer. Das Raumprogramm sieht wie folgt aus: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, Flur, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche….

Aktueller Beitrag

Podcast

11.04.2024

Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.

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