Jede Menge Möglichkeiten..
Zweifamilienhaus mit PV-Anlage
in zentraler Lage von Rheine-Mesum
Jede Menge Möglichkeiten… Bei dieser Immobilie mit zwei Wohneinheiten haben Sie die Wahl: – Eigennutzung der Erdgeschoss-Wohnung und Vermietung der Obergeschoss-Wohnung – komplette Vermietung des Objektes als Kapitalanlage – oder komplette Eigennutzung. Die Erdgeschoss-Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer frei gezogen, die Dachgeschoss-Wohnung ist vermietet. Die Netto-Mieteinnahme für die Dachgeschoss-Wohnung beträgt 5.160,- €/Jahr. Das Zweifamilienhaus ist im Jahre 1995 auf einem ca. 404 m² großen Grundstück errichtet worden. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Lage von Mesum. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt nur 1 km! Insgesamt verfügt die Immobilie über rund 164 m² Wohnfläche, die sich auf die zwei…
Aktueller Beitrag
28.11.2024
Immobilienkauf: 9 von 10 Käufern achten stark auf Energieeffizienzklasse
Höhere Ansprüche bei Selbstbezug „Die Energieeffizienz hat mittlerweile einen ähnlichen Stellenwert wie die Lage einer Immobilie“, erklärt Piet Derriks, Geschäftsführer von Immowelt. „Käufer möchten hohe Folgekosten durch Sanierungen vermeiden, weshalb unsanierte Immobilien zukünftig schwerer zu verkaufen sein werden.“ Viele potenzielle Immobilienkäufer würden eine Immobilie mit schlechter Energiebilanz gar nicht erst besichtigen. Je nach Kaufmotiv gibt es jedoch große Unterschiede. Eigennutzer haben höhere Ansprüche: So würden 40 Prozent der Befragten, die eine Immobilie für den Selbstbezug kaufen möchten, Angebote mit unzureichender Energieeffizienz gar nicht erst besichtigen. Investoren sind hingegen weniger strikt: Interessenten, die ein Vermietungsobjekt suchen, geben zu 26 Prozent an, dass sie sanierungsbedürftige Immobilien bei der Suche von vornherein ausschließen würden. Energiebilanz wirkt sich auf Preisverhandlungen aus 41 Prozent der Kaufinteressenten, die in den kommenden 12 Monaten ein Objekt erwerben wollen, würden auch Immobilien mit schlechterer Energieeffizienz in Betracht ziehen. Allerdings würden sie diesen Umstand auch in ihre Kaufentscheidung einfließen lassen und möglicherweise gegen andere Kriterien wie Lage, Schnitt und Größe abwägen. In 14 Prozent der Fälle planen Interessenten, die in den kommenden 12 Monaten kaufen wollen, die Energiebilanz gezielt als Argument in den Verhandlungen zu nutzen. Mit Verweis auf die schlechten Werte und die zu erwartenden Modernisierungskosten planen sie, den finalen Preis zu drücken.