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Haus zum Kauf in Rheine (nicht mehr verfügbar)

* Volltreffer *
Einfamilienhaus
mit Vollkeller, Sauna u. Pool
– Erbbaugrundstück mit Kaufoption-

Unsere Hausempfehlung für Sie! Im Ortsteil Schotthock, in ruhiger Sackgassenlage, steht dieses gepflegte, im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Vollkeller. Bei dem zugehörigen 485 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins ist überschaubar und liegt bei 1.016,93 €/Jahr. Über die Stadt Rheine (Erbbaurechtsgeber) besteht jedoch aktuell auch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis für das Grundstück betrüge in diesem Fall auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwertes von 220 Euro/m² (Stand 12/2021) momentan somit insgesamt 106.700,- €. Die Immobilie verfügt über rund 103 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss…

Aktueller Beitrag

Podcast

11.04.2024

Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.

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