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Jetzt neu: Haus zum Kauf in Steinfurt

Steinfurt – Burgsteinfurt, Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Wohnlage.
Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1920 in zentraler Lage von Steinfurt – Burgsteinfurt auf einem ca. 380 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt verfügt über ca. 255 m² Wohnfläche und wurde in 2004 modernisiert und renoviert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Diele, Küche mit Zugang zum Garten, geräumiges Wohn- Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 87 m² groß und bietet folgende Raumaufteilung: Flur, Küche, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohn- Esszimmer und Badezimmer. Die dritte Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 80 m²…

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

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11.07.2024

Einliegerwohnung: zwei Haushalte unter einem Dach

Anforderungen an Einliegerwohnungen Nicht immer sind es nur wirtschaftliche Gründe, die für die Schaffung einer Einliegerwohnung im eigenen Haus sprechen. Auch Veränderungen der Lebensumstände, wenn etwa ein Elternteil aufgenommen werden soll oder nahe gelegener Wohnraum für eine 24-Stunden-Pflegekraft nötig ist, lassen nicht wenige Hausbesitzer über die Einrichtung einer Einliegerwohnung nachdenken. Dipl. Ing. Marc Ellinger, Leiter des VPB-Regionalbüros Freiburg-Südbaden, weist darauf hin, dass die Einliegerwohnung sich zwar unter demselben Dach wie der Hauptwohnbereich befindet, aber eine separierte, in sich abgeschlossene Einheit mit hinreichender Tageslichtversorgung bilden muss. Sie verfügt in der Regel über einen eigenen Zugang; darüber hinaus müssen Wände und Decken den üblichen Anforderungen an Schall- und Brandschutz genügen. Bei Neubauten ist es ratsam, die Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung bereits in der Planung zu berücksichtigen – das erleichtert den späteren Umbau enorm. Da die Ausstattung der Einliegerwohnung alle privaten Wohnfunktionen und -abläufe unabhängig vom Vermieterhaushalt gewährleisten muss, braucht es in jedem Fall eine Kochgelegenheit sowie ein Bad mit WC. Ob ein Haus die nötigen baulichen Voraussetzungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung mitbringt, kann am besten ein unabhängiger Bausachverständiger einschätzen. Je nach Bundesland ist auch eine Baugenehmigung erforderlich. Einliegerwohnung und Mietrecht Der wichtigste Punkt bei der Vermietung einer Einliegerwohnung ist der eingeschränkte Kündigungsschutz durch den Vermieter. Der Vermieter kann den Mietvertrag ohne Angabe von Gründen kündigen. Die Fristen variieren zwischen drei Monaten bis hin zu einem Jahr, abhängig von der Wohndauer. Auch bei der Betriebskostenabrechnung gibt es in dieser Konstellation Besonderheiten: So kann der Vermieter zum Beispiel die Heizkosten verbrauchsunabhängig abrechnen. Es genügt eine Abrechnung nach Quadratmetern. Für den Vermieter ergeben sich zudem steuerliche Vorteile: So kann er unter Umständen die Einliegerwohnung anteilig über die AfA abschreiben und – bei Fremdfinanzierung – Zinskosten steuerlich geltend machen.

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