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Haus zum Kauf in Telgte (offen)

Historischer Jahrgang sucht Liebhaber!
In der Altstadt von Telgte wurde dieses zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzte Wohnhaus ca. 1914 erstellt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss präsentieren sich mit großzügigen Grundrissen. Sie bieten jeweils ein großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und 3 Schlafräume. Der Dachboden ist durch eine Dachluke von der Obergeschosswohnung aus zu begehen. Hier ist weiterer Stauraum vorhanden. Einige Renovierungen haben bereits stattgefunden. So wurden 1989 die Gasheizung sowie in den Jahren 1977 bis 1991 die meisten Fenster ausgetauscht und die Bäder in den neunziger Jahren erneuert. Das ehemalige Stallgebäude wurde ca. 1994 zu einem Appartement umgebaut. Es besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit…

Aktueller Beitrag

Podcast

11.04.2024

Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.

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