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Haus zum Kauf in Wallenhorst (offen)

Familientraum in Wallenhorst-Lechtingen!
Durchdachte Doppelhaushälfte in wunderbarer Lage

In Wallenhorst-Lechtingen verwirklichen sich Wohn-träume der besonderen Art. Mit Blick auf die beliebte Lechtinger Windmühle entstehen insgesamt acht attraktive Doppelhaushälften in modernem Design in Kombination mit raffinierten Grundrisskonzepten sowie mit dem Gewissen Extra an Funktionalität und Nachhaltigkeit durch den KfW50-Standard EE. Das familienfreundliche und ansprechende Umfeld, eine ideale Verkehrsanbindung und die Nähe zu Osnabrück ergänzen sich perfekt. Zugleich lädt die landschaftlich schöne Umgebung zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten mit der Familie oder zum Joggen ein. Der nahe gelegene Piesberg oder der Osnabrücker Stichkanal mit seinem Yachthafen gehören zu beliebten Ausflugsziele. Im Einklang mit den optimalen örtlichen Gegebenheiten versprechen die durchdachten Raumkonzepte mit…

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11.07.2024

Einliegerwohnung: zwei Haushalte unter einem Dach

Anforderungen an Einliegerwohnungen Nicht immer sind es nur wirtschaftliche Gründe, die für die Schaffung einer Einliegerwohnung im eigenen Haus sprechen. Auch Veränderungen der Lebensumstände, wenn etwa ein Elternteil aufgenommen werden soll oder nahe gelegener Wohnraum für eine 24-Stunden-Pflegekraft nötig ist, lassen nicht wenige Hausbesitzer über die Einrichtung einer Einliegerwohnung nachdenken. Dipl. Ing. Marc Ellinger, Leiter des VPB-Regionalbüros Freiburg-Südbaden, weist darauf hin, dass die Einliegerwohnung sich zwar unter demselben Dach wie der Hauptwohnbereich befindet, aber eine separierte, in sich abgeschlossene Einheit mit hinreichender Tageslichtversorgung bilden muss. Sie verfügt in der Regel über einen eigenen Zugang; darüber hinaus müssen Wände und Decken den üblichen Anforderungen an Schall- und Brandschutz genügen. Bei Neubauten ist es ratsam, die Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung bereits in der Planung zu berücksichtigen – das erleichtert den späteren Umbau enorm. Da die Ausstattung der Einliegerwohnung alle privaten Wohnfunktionen und -abläufe unabhängig vom Vermieterhaushalt gewährleisten muss, braucht es in jedem Fall eine Kochgelegenheit sowie ein Bad mit WC. Ob ein Haus die nötigen baulichen Voraussetzungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung mitbringt, kann am besten ein unabhängiger Bausachverständiger einschätzen. Je nach Bundesland ist auch eine Baugenehmigung erforderlich. Einliegerwohnung und Mietrecht Der wichtigste Punkt bei der Vermietung einer Einliegerwohnung ist der eingeschränkte Kündigungsschutz durch den Vermieter. Der Vermieter kann den Mietvertrag ohne Angabe von Gründen kündigen. Die Fristen variieren zwischen drei Monaten bis hin zu einem Jahr, abhängig von der Wohndauer. Auch bei der Betriebskostenabrechnung gibt es in dieser Konstellation Besonderheiten: So kann der Vermieter zum Beispiel die Heizkosten verbrauchsunabhängig abrechnen. Es genügt eine Abrechnung nach Quadratmetern. Für den Vermieter ergeben sich zudem steuerliche Vorteile: So kann er unter Umständen die Einliegerwohnung anteilig über die AfA abschreiben und – bei Fremdfinanzierung – Zinskosten steuerlich geltend machen.

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