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Wohnung zum Kauf in Münster (nicht mehr verfügbar)

Nur wenige Gehminuten vom Dortmund-Ems-Kanal gelegen!
Im Zuge der Komplettsanierung des Flachdachgebäudes entstehen 3 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 88 m² bis ca. 121 m². Eine echte Seltenheit, denn Sie wohnen hier barrierefrei auf auf einer Ebene! Jede der 3 Wohneinheiten ist über einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über eine schöne West-Terrasse mit Gartenanteil und einen separaten Kellerraum. Ihren PKW parken Sie ganz bequem auf Ihrem Stellplatz vor Ihrer Haustür. Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist zu Herbst 2019 geplant.

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Podcast

11.04.2024

Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.

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