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Wohnung zum Kauf in Münster (nicht mehr verfügbar)

Wohnung mit Potential in Top Lage!
Wohnung mit viel Potential in einer der Top Lagen Münsters! Das Haus wurde 1957 erbaut und verfügt über 30 Wohneinheiten. Im 3. OG befindet sich die Wohnung mit Süd-West-Balkon. Sie verfügt über 2 Zimmer, verteilt auf ca. 43 m² Wohnfläche und einen eigenen Kellerraum. Geheizt wird mit Fernwärme und das Warmwasser läuft über eine Gas-Therme. Die letzte Sanierung der Wohnung war im Jahr 1975, die Fenster mit Holzrahmen sind von 1985. Insgesamt ist die Wohnung sowohl stark renovierungs- als auch sanierungsbedürftig. Das Bad müsste saniert, die Böden ausgetauscht, die Fliesenspiegel und Türrahmen erneuert sowie die Wände neu tapeziert werden. Das…

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Podcast

11.04.2024

Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.

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