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Wohnung zum Kauf in Osnabrück (nicht mehr verfügbar)

Geschmackvolle Designer-Wohnung in Osnabrück-Eversburg!
Sie suchen ein repräsentatives Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld in Osnabrück? Diese ansprechende Wohnung überzeugt mit einem stimmigen Platzangebot, einer hochwertigen Ausstattung und einem Ambiente zum Wohlfühlen. Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen Stadtvilla mit sechs Wohneinheiten. Bei dem Bau des gesamten Wohnparks mit fünf Stadtvillen wurde besonderer Augenmerk auf Wertigkeit, Energieeffizienz sowie eine geschmackvolle Architektur gelegt. Die Wohnlage in Osnabrück-Eversburg bietet entscheidende Vorteile, z.B. die gute Anbindung zur Innenstadt und die kurzen Wege zur Autobahn. Zusätzlich bietet der nahegelegene Rubbenbruchsee als großes Naherholungsgebiet vielerlei Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Über ca. 94 m² erstreckt sich ein bewohnerfreundliches und…

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11.07.2024

Einliegerwohnung: zwei Haushalte unter einem Dach

Anforderungen an Einliegerwohnungen Nicht immer sind es nur wirtschaftliche Gründe, die für die Schaffung einer Einliegerwohnung im eigenen Haus sprechen. Auch Veränderungen der Lebensumstände, wenn etwa ein Elternteil aufgenommen werden soll oder nahe gelegener Wohnraum für eine 24-Stunden-Pflegekraft nötig ist, lassen nicht wenige Hausbesitzer über die Einrichtung einer Einliegerwohnung nachdenken. Dipl. Ing. Marc Ellinger, Leiter des VPB-Regionalbüros Freiburg-Südbaden, weist darauf hin, dass die Einliegerwohnung sich zwar unter demselben Dach wie der Hauptwohnbereich befindet, aber eine separierte, in sich abgeschlossene Einheit mit hinreichender Tageslichtversorgung bilden muss. Sie verfügt in der Regel über einen eigenen Zugang; darüber hinaus müssen Wände und Decken den üblichen Anforderungen an Schall- und Brandschutz genügen. Bei Neubauten ist es ratsam, die Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung bereits in der Planung zu berücksichtigen – das erleichtert den späteren Umbau enorm. Da die Ausstattung der Einliegerwohnung alle privaten Wohnfunktionen und -abläufe unabhängig vom Vermieterhaushalt gewährleisten muss, braucht es in jedem Fall eine Kochgelegenheit sowie ein Bad mit WC. Ob ein Haus die nötigen baulichen Voraussetzungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung mitbringt, kann am besten ein unabhängiger Bausachverständiger einschätzen. Je nach Bundesland ist auch eine Baugenehmigung erforderlich. Einliegerwohnung und Mietrecht Der wichtigste Punkt bei der Vermietung einer Einliegerwohnung ist der eingeschränkte Kündigungsschutz durch den Vermieter. Der Vermieter kann den Mietvertrag ohne Angabe von Gründen kündigen. Die Fristen variieren zwischen drei Monaten bis hin zu einem Jahr, abhängig von der Wohndauer. Auch bei der Betriebskostenabrechnung gibt es in dieser Konstellation Besonderheiten: So kann der Vermieter zum Beispiel die Heizkosten verbrauchsunabhängig abrechnen. Es genügt eine Abrechnung nach Quadratmetern. Für den Vermieter ergeben sich zudem steuerliche Vorteile: So kann er unter Umständen die Einliegerwohnung anteilig über die AfA abschreiben und – bei Fremdfinanzierung – Zinskosten steuerlich geltend machen.

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