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Wohnung zum Kauf in Rheine (nicht mehr verfügbar)

* Kapitalanlage *
2-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon
und Tiefgaragen-Stellplatz
in Rheine-Hörstkamp

Vermietete Eigentumswohnung in EMS-Nähe!!! Auf einem Grundstück mit alten Baumbestand, in direkter Nähe zur Ems, wurde im Jahre 1981/82 diese Wohnanlage auf einem rund 4.200 m² Grundstück errichtet. Die Wohnanlage teilt sich auf in 3 unterschiedlich große Gebäudeteile mit jeweils separaten Hauseingängen. Die Gestaltung der Wohnhäuser ist 3-geschossig plus Penthouse-Ebene. Der gesamte Gebäudekomplex ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die drei Häuser bilden eine in sich abgeschlossene Wohnanlage. Die hier angebotene rund 71 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im hinteren, zur Ems gelegenen Haus III. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden. Zur Raumaufteilung: 3….

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News

11.07.2024

Einliegerwohnung: zwei Haushalte unter einem Dach

Anforderungen an Einliegerwohnungen Nicht immer sind es nur wirtschaftliche Gründe, die für die Schaffung einer Einliegerwohnung im eigenen Haus sprechen. Auch Veränderungen der Lebensumstände, wenn etwa ein Elternteil aufgenommen werden soll oder nahe gelegener Wohnraum für eine 24-Stunden-Pflegekraft nötig ist, lassen nicht wenige Hausbesitzer über die Einrichtung einer Einliegerwohnung nachdenken. Dipl. Ing. Marc Ellinger, Leiter des VPB-Regionalbüros Freiburg-Südbaden, weist darauf hin, dass die Einliegerwohnung sich zwar unter demselben Dach wie der Hauptwohnbereich befindet, aber eine separierte, in sich abgeschlossene Einheit mit hinreichender Tageslichtversorgung bilden muss. Sie verfügt in der Regel über einen eigenen Zugang; darüber hinaus müssen Wände und Decken den üblichen Anforderungen an Schall- und Brandschutz genügen. Bei Neubauten ist es ratsam, die Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung bereits in der Planung zu berücksichtigen – das erleichtert den späteren Umbau enorm. Da die Ausstattung der Einliegerwohnung alle privaten Wohnfunktionen und -abläufe unabhängig vom Vermieterhaushalt gewährleisten muss, braucht es in jedem Fall eine Kochgelegenheit sowie ein Bad mit WC. Ob ein Haus die nötigen baulichen Voraussetzungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung mitbringt, kann am besten ein unabhängiger Bausachverständiger einschätzen. Je nach Bundesland ist auch eine Baugenehmigung erforderlich. Einliegerwohnung und Mietrecht Der wichtigste Punkt bei der Vermietung einer Einliegerwohnung ist der eingeschränkte Kündigungsschutz durch den Vermieter. Der Vermieter kann den Mietvertrag ohne Angabe von Gründen kündigen. Die Fristen variieren zwischen drei Monaten bis hin zu einem Jahr, abhängig von der Wohndauer. Auch bei der Betriebskostenabrechnung gibt es in dieser Konstellation Besonderheiten: So kann der Vermieter zum Beispiel die Heizkosten verbrauchsunabhängig abrechnen. Es genügt eine Abrechnung nach Quadratmetern. Für den Vermieter ergeben sich zudem steuerliche Vorteile: So kann er unter Umständen die Einliegerwohnung anteilig über die AfA abschreiben und – bei Fremdfinanzierung – Zinskosten steuerlich geltend machen.

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