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Wohnung zum Kauf in Rheine (nicht mehr verfügbar)

Mehr als nur 4 Wände!
Bald Ihr neues Zuhause?
Neubauprojekt in stadtzentraler Lage
Rheine l.d. Ems

Mehr als nur 4 Wände! Bald Ihr neues Zuhause? In zentraler und bevorzugter Lage von Rheine entsteht ein attraktives Neubauprojekt, bestehend aus einem Doppel- und einem Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die gut durchdachten Grundrisse und die ansprechende Architektur werden hohen und modernen Wohnungsansprüchen in jeder Hinsicht gerecht. Das Mehrfamilienhaus beherbergt 6 Wohneinheiten mit 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen rund 79 m² bis rund 105 m² Wohnfläche. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse sowie einen kleinen Gartenanteil. Bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können Sie ihren Feierabend zukünftig auf dem Balkon genießen. Alle Wohnungen können…

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11.07.2024

Einliegerwohnung: zwei Haushalte unter einem Dach

Anforderungen an Einliegerwohnungen Nicht immer sind es nur wirtschaftliche Gründe, die für die Schaffung einer Einliegerwohnung im eigenen Haus sprechen. Auch Veränderungen der Lebensumstände, wenn etwa ein Elternteil aufgenommen werden soll oder nahe gelegener Wohnraum für eine 24-Stunden-Pflegekraft nötig ist, lassen nicht wenige Hausbesitzer über die Einrichtung einer Einliegerwohnung nachdenken. Dipl. Ing. Marc Ellinger, Leiter des VPB-Regionalbüros Freiburg-Südbaden, weist darauf hin, dass die Einliegerwohnung sich zwar unter demselben Dach wie der Hauptwohnbereich befindet, aber eine separierte, in sich abgeschlossene Einheit mit hinreichender Tageslichtversorgung bilden muss. Sie verfügt in der Regel über einen eigenen Zugang; darüber hinaus müssen Wände und Decken den üblichen Anforderungen an Schall- und Brandschutz genügen. Bei Neubauten ist es ratsam, die Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung bereits in der Planung zu berücksichtigen – das erleichtert den späteren Umbau enorm. Da die Ausstattung der Einliegerwohnung alle privaten Wohnfunktionen und -abläufe unabhängig vom Vermieterhaushalt gewährleisten muss, braucht es in jedem Fall eine Kochgelegenheit sowie ein Bad mit WC. Ob ein Haus die nötigen baulichen Voraussetzungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung mitbringt, kann am besten ein unabhängiger Bausachverständiger einschätzen. Je nach Bundesland ist auch eine Baugenehmigung erforderlich. Einliegerwohnung und Mietrecht Der wichtigste Punkt bei der Vermietung einer Einliegerwohnung ist der eingeschränkte Kündigungsschutz durch den Vermieter. Der Vermieter kann den Mietvertrag ohne Angabe von Gründen kündigen. Die Fristen variieren zwischen drei Monaten bis hin zu einem Jahr, abhängig von der Wohndauer. Auch bei der Betriebskostenabrechnung gibt es in dieser Konstellation Besonderheiten: So kann der Vermieter zum Beispiel die Heizkosten verbrauchsunabhängig abrechnen. Es genügt eine Abrechnung nach Quadratmetern. Für den Vermieter ergeben sich zudem steuerliche Vorteile: So kann er unter Umständen die Einliegerwohnung anteilig über die AfA abschreiben und – bei Fremdfinanzierung – Zinskosten steuerlich geltend machen.

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