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Wohnung zum Kauf in Rheine (nicht mehr verfügbar)

Vermietete Eigentumswohnung
mit Balkon in
Rheine-Schotthock

Diese Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1968 in massiver Bauweise erstellt wurde. Insgesamt verfügt die vermietete Wohnung über rund 85 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: – großes Wohnzimmer – Küche – ein Elternschlafzimmer – zwei Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Badewanne – Gäste-WC – praktischer kleiner Abstellraum – Flur – überdachter Balkon mit Süd-Westausrichtung – separater Kellerraum mit rund 10 m² Nutzfläche Vor dem Gebäude stehen freie Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2007 fest vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 350,00 €. Die Vorauszahlung Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2021…

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29.02.2024

BGH: Mietverhältnis bei Streit nicht ohne Weiteres kündbar

Der Fall: Streit im Mehrfamilienhaus Zwischen den Vermietern, die im Erdgeschoss wohnen, und den Mietern im ersten Stock gab es über viele Jahre lang Streit. Es kam zu regelmäßigen Auseinandersetzungen wegen angeblicher beidseitiger Vertragsverletzungen, wie etwa Verstößen gegen die Haus- und Reinigungsordnung, Lärmbelästigungen, fehlerhaftem Befüllen und Abstellen von Mülltonnen sowie dem Zuparken von Einfahrten. Nachdem die Vermieterin im Treppenhaus herumgeschrien haben soll, den Mieter mit „Du Penner“ beschimpft und ihnen vorwarf, sich rassistisch über türkische Mieter im Haus geäußert zu haben, erstatteten die Mieter Strafanzeige. Diese Klage führte dazu, dass die Vermieter den Mietern fristlos und hilfsweise ordentlich kündigen wollten. Sie begründeten dies darin, dass das Mietverhältnis zerrüttet sei. Das Urteil: fristlose Kündigung ist ungültig Die folgende Räumungsklage der Vermieter wird abgewiesen. Um eine fristlose Kündigung zu rechtfertigen, braucht es z. B. pflichtwidriges Verhalten der Mieter. Dies sei in diesem Fall nicht erkennbar. Eine Verletzung mietvertraglicher Pflichten, welche die außerordentliche fristlose Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen könnte, sei auch nicht in der gegen die Kläger gerichteten Strafanzeige durch die Beklagten zu sehen. Da die Mieter wegen einer falschen Behauptung geklagt hatten, ist die Anzeige nicht als denunziatorisch zu sehen, sondern galt der Wahrung ihrer berechtigten Interessen. Eine erleichterte ordentliche Kündigung ermöglicht nach §573 a Abs. 1 BGB, bei Gebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, in denen der Vermieter eine selbst bewohnt. Dies ist hier nicht der Fall. [BGH VIII ZR 211/22]

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