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Jetzt neu: Wohnung zum Kauf in Rheine

* Kapitalanlage *
vermietete 3-Zi-ETW mit 2 Balkonen
in Rheine-Dorenkamp

Setzen Sie auf Betongold ! In innenstadtnaher Lage, Nähe Bahnhof, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Der rote Klinkerbau mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Die rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne und Duschaufsatz, Abstellraum. Zum Angebot gehört ferner ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof.. Die Wohnung ist seit 1998 langjährig gut vermietet. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben. Monatliche Kaltmiete: 530,00 €. Wenn diese Kapitalanlage für Sie interessant ist, dann schicken Sie uns gerne Ihre…

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

Aktueller Beitrag

Podcast

11.04.2024

Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.

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