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Wohnung zur Miete in Emsdetten (nicht mehr verfügbar)

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Emsdetten
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1983. Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in Ihre Wohnung. Hier gibt es neben den drei Schlafräumen, eine Küche mit Einbauküche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 48 m² Wohnfläche, das Bad mit Dusche und Wanne + ein Gäste-WC mit Dusche. Die Bäder werden zurzeit modernisiert und somit neu übergeben, ebenso wird in der gesamten Wohnung die Holzvertäfelung entfernt. Von der Küche als auch vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die Loggia mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Angrenzend an die Loggia gibt es zwei kleine…

Aktueller Beitrag

Podcast

11.04.2024

Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.

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