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Jetzt neu: Wohnung zur Miete in Nordwalde

Hausverkauf und wohin dann?
Auf diese 4-Zimmer Neubauwohnung im 1. Obergeschoss haben Sie gewartet!

Sie wünschen sich ein neues Zuhause in stadtnaher Lage? Sie suchen nach einem gut durchdachten Grundriss und hellen Räumen in einer gepflegten Neubauwohnung, in der Sie keine Stufen mehr plagen werden? Dann ist diese zentral gelegene Obergeschosswohnung in Nordwalde genau das Richtige für Sie! Profitieren Sie von einer modernen Ausstattung, einem funktionalen Grundriss, einem Personenaufzug und einem energetisch durchdachten Gesamtkonzept. In der Stadtmitte von Nordwalde entsteht dieses energieeffiziente KfW55 Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs 3-4-Zimmer Wohnungen. Das Haus besitzt die Energieeffizienzklasse A+ und wird mit einer Erdwärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine optimale und hochwertige Dämmung ist bei dieser Immobilie…

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

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11.07.2024

Einliegerwohnung: zwei Haushalte unter einem Dach

Anforderungen an Einliegerwohnungen Nicht immer sind es nur wirtschaftliche Gründe, die für die Schaffung einer Einliegerwohnung im eigenen Haus sprechen. Auch Veränderungen der Lebensumstände, wenn etwa ein Elternteil aufgenommen werden soll oder nahe gelegener Wohnraum für eine 24-Stunden-Pflegekraft nötig ist, lassen nicht wenige Hausbesitzer über die Einrichtung einer Einliegerwohnung nachdenken. Dipl. Ing. Marc Ellinger, Leiter des VPB-Regionalbüros Freiburg-Südbaden, weist darauf hin, dass die Einliegerwohnung sich zwar unter demselben Dach wie der Hauptwohnbereich befindet, aber eine separierte, in sich abgeschlossene Einheit mit hinreichender Tageslichtversorgung bilden muss. Sie verfügt in der Regel über einen eigenen Zugang; darüber hinaus müssen Wände und Decken den üblichen Anforderungen an Schall- und Brandschutz genügen. Bei Neubauten ist es ratsam, die Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung bereits in der Planung zu berücksichtigen – das erleichtert den späteren Umbau enorm. Da die Ausstattung der Einliegerwohnung alle privaten Wohnfunktionen und -abläufe unabhängig vom Vermieterhaushalt gewährleisten muss, braucht es in jedem Fall eine Kochgelegenheit sowie ein Bad mit WC. Ob ein Haus die nötigen baulichen Voraussetzungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung mitbringt, kann am besten ein unabhängiger Bausachverständiger einschätzen. Je nach Bundesland ist auch eine Baugenehmigung erforderlich. Einliegerwohnung und Mietrecht Der wichtigste Punkt bei der Vermietung einer Einliegerwohnung ist der eingeschränkte Kündigungsschutz durch den Vermieter. Der Vermieter kann den Mietvertrag ohne Angabe von Gründen kündigen. Die Fristen variieren zwischen drei Monaten bis hin zu einem Jahr, abhängig von der Wohndauer. Auch bei der Betriebskostenabrechnung gibt es in dieser Konstellation Besonderheiten: So kann der Vermieter zum Beispiel die Heizkosten verbrauchsunabhängig abrechnen. Es genügt eine Abrechnung nach Quadratmetern. Für den Vermieter ergeben sich zudem steuerliche Vorteile: So kann er unter Umständen die Einliegerwohnung anteilig über die AfA abschreiben und – bei Fremdfinanzierung – Zinskosten steuerlich geltend machen.

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