Traumhafte Penthousewohnung mit ca. 107 m² in ruhiger Lage von Borghorst!
Diese schicke Penthousewohnung entsteht in einem 2-Parteienhaus im KfW-40-Standard in ruhiger Lage von Steinfurt-Borghorst! Errichtet wird sie mit ca. 107 m² Wohnfläche, einem eigenen PKW-Stellplatz und einer traumhaften Dachterrasse, im modernen Bauhausstil! Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Panoramafenster! Die Küche ist offen gestaltet und wird vom Vermieter nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Sodass der Mieter hier seine eigene Küche nach seinen eigenen Vorstellungen und Vorlieben einbauen lassen kann. Das Elternschlafzimmer besitzt einen eigenen Ankleidebereich, der ggf. auch die Möglichkeit für einen kleinen Schreibtisch bietet. Das Kinderzimmer mit seinen guten 11 m² ist dank den…
Aktueller Beitrag
11.04.2024
Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!
… in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.