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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Drensteinfurt (nicht mehr verfügbar)

Architektur im Jugendstil – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
Dieses außergewöhnliche Wohn-/ und Geschäftshaus wurde 1904 in der Epoche des Jugendstils erstellt. Die Außenfassade ist ein besonderes Highlight und beeindruckt mit feinsten Stuckarbeiten Das Erdgeschoss beherbergt eine heilpädagogische Praxis mit eigenem seitlichen Zugang mit einer Gewerbefläche zur Größe von ca. 104 m². Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss zur Größe von ca. 40 m² und ca. 69 m² sowie eine Wohnung im Dachgeschoss zur Größe von ca. 68 m² sind allesamt vermietet. Die Gesamtkaltmiete beträgt p.a. 20.126,40 €. Bauamtliche Unterlagen zu den Wohnungen, wie Grundrisse und Berechnungen, liegen leider nicht vor. Für jede Etage steht eine eigene Gasbrennwert-Heiztherme zur Verfügung….

Aktueller Beitrag

Podcast

11.04.2024

Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.

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