Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Telgte (nicht mehr verfügbar)
Investieren Sie in Ihre Zukunft!
Dieses 5-Familienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Telgte. Die Immobile ist vollvermietet, im Dachgeschoss wohnt zurzeit die Eigentümerin. Das Gebäude befindet sich im Status „öffentlich gefördert“ und unterliegt auch nach Ablösung der öffentlichen Mittel einer 10 jährigen Mietbindung. Die Immobilie befindet sich vorwiegend im baujahresentsprechenden Zustand, teilweise wurden bereits Bäder, Bodenbeläge renoviert und auch Grundrissveränderungen vorgenommen. Die Heizung stammt aus dem Baujahr 1993. Die Immobilie ist unterkellert, weiterhin stehen 4 Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Die Mieteinnahmen liegen aufgrund der Mietbindung bei einer Jahresmiete von ca. 21.489,60 € p.a. ( inkl. eingerechnete Wohnung DG), weiterhin sind Anpassungsmöglichkeiten der…
Aktueller Beitrag
11.04.2024
Podcast Vol. 80) Endlich! Die Degressive AfA ist da!
… in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich. Was hat das lange gedauert! 17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung. Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉. Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz. Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%. Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird. Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉 Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben. Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich! Also reinhören und investieren? Was meint ihr? Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau? Lohnt sich EH40 bzw. QNG um die Sonder-AfA zu erhalten? Hier der Link zu Spotify oder Apple Podcasts.