Question 1

Was ist ein Baugrundstück?

Accepted Answer

Ein Baugrundstück ist nach einer Definition in § 5 Abs. I ImmoWertV „baureifes Land, dessen Flächen nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind.“

Question 2

Was bedeutet Erbpacht?

Accepted Answer

Das Erbbaurecht, umgangssprachlich oft einfach auch Erbpacht genannt, bietet eine Alternative zum Grundstückskauf. Wer auf Erbpachtland baut, kauft das Grundstück nicht, sondern pachtet es für eine vertraglich vereinbarte Zeit. Das Grundstück gehört einer anderen Person und wird nur gepachtet. Mit dem Grundstückseigentümer wird ein Vertrag abgeschlossen, in dem die Laufzeit und der monatliche, quartalsweise oder jährliche Erbzins festgelegt werden.

Question 3

Was regeln § 30, 34 oder 35 BauGB?

Accepted Answer

Art und Maß der baulichen Nutzung ergeben sich aus den für die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben maßgeblichen § 30 BauGB (Bauvorhaben innerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans). Sofern kein Bebauungsplan vorliegt, gilt im Innenbereich § 34 BauGB Bauvorhaben innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile in nicht beplanten Innenbereichen und im Außenbereich § 35 BauGB (Bauvorhaben im Außenbereich).

Question 4

Was regelt der Bebauungsplan?

Accepted Answer

Was genau bebaut werden darf bzw. was zulässig ist, wird in einem Bebauungsplan festgelegt. Das Bauvorhaben muss die Festsetzungen in einem bestehenden Bebauungsplan berücksichtigen. Ein Bebauungsplan ist ein mit Zeichnungen, Farbe und Planzeichen versehenes Regelwerk, das die bauliche und sonstige Nutzung eines genau abgegrenzten Teils einer Gemeinde definiert.

Aus dem Bebauungsplan ergibt sich die Art der baulichen Nutzung. Die Baugebiete (z.B. reines Wohngebiet, allgemeines Wohngebiet, besonderes Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet) unterscheiden sich durch ihre allgemeine Zweckbestimmung und beschreiben die zulässige bauliche Nutzung.

Question 5

Wieso ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Accepted Answer

Eine Baugenehmigung ist die Erlaubnis der zuständigen Behörde, dass auf einem Grundstück ein Bauwerk errichtet werden darf. Wer ohne Baugenehmigung oder Information der Behörde baut, baut „schwarz“ und riskiert neben einer Geldstrafe, dass der nicht genehmigte Bau wieder abgerissen werden muss. Bauvorhaben bedürfen daher der Baugenehmigung, es sei denn, dass das Vorhaben genehmigungsfrei ist oder von einer Genehmigungspflicht freigestellt wurde.

Question 6

Was ist reale und ideelle Grundstücksteilung?

Accepted Answer

Die Realteilung von Grundstücken erfolgt dergestalt, dass ein Grundstück tatsächlich in mehrere Grundstücke aufgeteilt wird. Es entstehen zwei neue selbstständige Grundstücke, die im Grundbuch jeweils mit einer eigenständigen Nummer beziehungsweise mit einem eigenständigen Grundbuchblatt erfasst werden. Eine ideelle Teilung erfolgt, wenn der Eigentümer eines Grundstücks durch Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt erklärt, das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsanteile aufzuteilen und an einzelnen, in sich abgeschlossenen Wohnungen Sondereigentum begründen zu wollen (Teilungserklärung nach § 8 WEG).

Question 7

Was sind Erschließungskosten und Hausanschlusskosten?

Accepted Answer

Die Erschließungskosten decken den Aufwand der Gemeinde, um das Grundstück zugänglich und nutzbar (baureif) zu machen. Dazu gehört der Kostenaufwand für die Herstellung der Straßen, Fußgängerwege, Straßenbeleuchtung, Parkflächen und Grünanlagen. Auch die Anliegerbeiträge für den Anschluss des Gebäudes an die Kanalisation und die Versorgung mit Elektrizität, Gas, Fernwärme und Kaltwasser gehören zu den Erschließungsmaßnahmen.

Die Hausanschlusskosten betreffen die Kosten für den erstmaligen Anschluss des Gebäudes an das öffentliche Versorgungsnetz. Sie erfassen die Strecke vom Haus über das Grundstück des Anliegers bis ans öffentliche Netz.

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