Darauf haben Sie gewartet! *Dachgeschosswohnung in Rheine-Wadelheim*

Selbstnutzung oder Kapitalanlage – komfortable Eigentumswohnung in Rheine
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus in Rheine-Wadelheim vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Die im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m².

Der durchdachte Grundriss bietet Platz für Paare oder eine kleine Familie. Das helle Wohnkonzept schafft ein komfortables Zuhause mit angenehmem Raumgefühl und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offene und freundliche Charakter der Wohnung sorgt dafür, dass sich das tägliche Wohnen besonders angenehm gestaltet.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, großer Loggia
Küche mit Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung
Schlafzimmer mit Ankleide
Gäste-/Kinderzimmer oder Büro
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Gäste-WC
Abstellraum
Diele
Flur
Vom Flur aus erreicht man über eine Raumspartreppe den Spitzboden der als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut wurde. In diesem Nutzflächenbereich befindet sich eine zweite Nasszelle sowie zwei weitere Räume.

Ferner verfügt das Haus über einen Vollkeller. Hier ist neben einem gemeinschaftlichen Waschkeller der Wohnung noch ein separater Kellerraum zugeordnet.

Ferner steht der Wohnung eine PKW-Stellplatz unter einem Carport zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist eine PV-Anlage (16 kWh), die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnung kann entweder nach Abstimmung zur Eigennutzung freigestellt werden oder vermietet als Kapitalanlage übernommen werden (Mieteinnahme p.a. 15.600 Euro).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton „Anbieter kontaktieren/Nachricht senden“ um ihre Anfrage zu senden. Nach Sichtung der Unterlagen ist auf Anfrage natürlich ein Besichtigungstermin möglich.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

ALLGEMEIN
• Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus
• ca. 118 m² Wohnfläche

WOHNKOMFORT
• Heller Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Balkon/Loggia vorhanden
• Gäste WC vorhanden
• Tageslichtbad vorhanden
• Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
eigene PV-Anlage 16 kWh
Stellplatz unter einem Carport

Wadelheim/ Thieberg/ Königsesch/ Wietesch – Stadtteil von Rheine, links der Ems

– Heute ist Wadelheim ein Stadtteil von Rheine, der sowohl landwirtschaftlich als auch als stadtnahes Wohngebiet genutzt wird.
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden
– Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden
– Freizeit: verschiedene Sport- u. Freizeitvereine, Naherholungsgebiet „Bentlager Wald“, Saline, Zoo
– Innenstadt Rheine in wenigen km erreichbar
– gute Busanbindung zur Innenstadt
– Autobahnauffahrt B70n/A30 ist schnell erreichbar

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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