Wo sich arbeiten und wohnen verbinden

Wer Arbeiten und Wohnen an einem Ort sinnvoll bündeln möchte, findet hier ein gut erhaltenes Gesamtpaket aus Gewerbeeinheit und Haus, das klare Abläufe im Alltag ebenso unterstützt wie eine verlässliche Nutzungsperspektive. Das Objekt befindet sich in Drensteinfurt im Münsterland.

Das Angebot umfasst sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbeeinheit und ist ausdrücklich so ausgerichtet, dass eine Wohnnutzung nur in Verbindung mit gleichzeitig ausgeübtem Gewerbe möglich ist. Damit richtet sich die Immobilie an Betriebe und Selbstständige, die kurze Wege schätzen und eine Kombination aus Betriebsfläche, Nebenflächen und privatem Rückzugsbereich auf einem Grundstück organisieren möchten.

Die Halle wurde 1999 errichtet, während das Haus im Jahr 2001 gebaut wurde. Das Ensemble präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 306 m² Nutzfläche, ergänzt um ca. 151 m² Wohnfläche; das Grundstück umfasst ca. 1.538 m² und bietet damit neben den Gebäuden auch Freiflächen, die im betrieblichen Alltag flexibel eingesetzt werden können.

Im gewerblichen Bereich stehen Lagerflächen zur Verfügung, aktuell ergänzt durch eine Großküche, dies ist aber frei optimierbar. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen Arbeitsbereichen und den wohnwirtschaftlichen Räumen, ohne dass der Zusammenhang des Gesamtobjekts verloren geht. Die Wohnfläche umfasst insgesamt vier Zimmer, wodurch sich im Haus unterschiedliche Nutzungen innerhalb des zulässigen Rahmens abbilden lassen, etwa für Schlafzimmer, weitere Büros oder als Rückzugsräume. Ein Wintergarten ist vorhanden und erweitert den Wohnraum um eine helle, geschützte Zone, die sich je nach Tagesablauf als ruhiger Übergang zwischen Innen und Außen anbietet.

Für die technische Versorgung ist eine Gasheizung vorhanden, als Energieträger wird Flüssiggas genannt. Positiv ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene PV Anlage. Die Energieeffizienzklasse ist mit A ausgewiesen. Als letzte Modernisierung ist die Heizungserneuerung im Jahre 2023 angegeben.

Auch die Stellplatzsituation ist praxisnah gelöst: Es stehen zwei Carports, zwei Garagen sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenverkehr oder den eigenen Fuhrpark eine spürbare Entlastung im Tagesgeschäft bedeuten kann.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Gewerbe und Wohnen in einem rechtlich klar gefassten Rahmen zusammenführt und dabei Flächen, Freiraum und Stellplätze auf einem Grundstück vereint, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Gern unterstützen wir Sie außerdem mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Lager mit Freifläche aus Baujahr 1999
• ca. 306 m² Nutzfläche, eine Gewerbeeinheit
• ca. 1.538 m² Grundstück und ca. 151 m² Wohnfläche
• Wohnhaus aus Baujahr 2001
• sehr guter Zustand, letzte Modernisierung 2023
• Energieeffizienzklasse A

WOHNKOMFORT
• Gasheizung mit Flüssiggas
• PV Anlage vorhanden, 18 KWP
• Wohnbereich mit Wintergarten
• Insgesamt vier Zimmer

BESONDERHEITEN
• Wohnen nur in Verbindung mit gleichzeitiger Gewerbenutzung
• Angebot umfasst Wohnhaus und Gewerbeeinheit

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer
• Küche
• Gäste WC
• Wintergarten

1.Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Büro oder weiteres Kinder-/Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss:
• Nutzfläche
• Zusätzlicher Raum mit Küchenzeile
• Badezimmer

Gewerbeeinheit:
• Großzügige Lager und Produktionsflächen
• aktuell genutzt als Großküche
• Büro und Besprechungsraum
• Sanitärbereiche
• Be- und Entladezone mit zwei elektrischen Rolltoren

Gartenbereich | Außenanlagen
• Freiflächen für Anlieferung und Rangieren
• Zwei Carports und zwei Garagen
• Vier Stellplätze
• Gepflasterte Hofflächen
• Hundezwinger

Drensteinfurt, eher eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter, hat zusammen mit allen Stadtteilen insgesamt etwa ca. 15.950 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Kreises Warendorf, ca. 20 km südöstlich der Stadt Münster.
In Drensteinfurt sind mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Teamschule vorzufinden. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten und sämtliche Ärzte sind vorhanden.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1, A43 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Drensteinfurt über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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