Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnlich gepflegte Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen pflegeleicht gestalteten Außenbereich zu einem harmonischen Gesamtbild. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde.
Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und überzeugt heute mit einer zeitlosen Ausstattung sowie einem hellen und freundlichen Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befinden sich zwei statisch erforderliche Pfeiler. Um diese harmonisch in die Raumgestaltung einzubinden, wurde zwischen den Pfeilern eine Raumteilerwand errichtet, die den Wohn- und Essbereich optisch voneinander trennt und gleichzeitig den offenen Charakter des Raumes erhält. In die Raumteilerwand wurde ein elektrisch betriebener Kamin integriert, der als schöner Blickfang für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die stilvollen Glastüren lassen viel Tageslicht durch die Wohnräume fließen und verleihen der Erdgeschosswohnung ein besonders offenes und elegantes Raumgefühl.
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, die komfortabel und barrierefrei begehbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der als Gäste-WC umfunktioniert werden kann, die Anschlüsse sind vorhanden.
Ein echtes Highlight ist der pflegeleicht angelegte Garten mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – unteranderem geschützt durch die elektrisch ausfahrbare Markise. Eine weitere manuell bedienbare Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz. Für Erfrischung an warmen Sommertagen sorgt die praktische Gartendusche. Das im Kaufpreis enthaltene Balkonkraftwerk unterstützt zudem eine nachhaltige und kostensparende Stromversorgung.
Zum Ausstattungsumfang gehören außerdem die Einbauküche inklusive Elektrogeräte, Badmöbel, Plissees, die Gartenhütte, beide Markisen, das Balkonkraftwerk sowie der elektrische Kamin im Wohn- und Esszimmer.
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Wasch- und Trockenkeller und zum Abstellen von Fahrrädern ein Fahrradkeller.
Das Gebäude ist unterkellert und stufenfrei erreichbar. Zur Wohnung selbst führen lediglich wenige Stufen. Tierhaltung ist erlaubt und macht diese Immobilie auch für Haustierbesitzer besonders attraktiv.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung zur Autobahn.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, einem pflegeleichten Garten und einer angenehmen Wohnlage legen.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.
