Großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung mit zwei Balkonen im Süden Münsters

Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Süden Münsters bietet ein komfortables Wohnumfeld mit viel Potenzial. Sie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, jedoch äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur sowie die angenehme Helligkeit in allen Bereichen.

Auf rund 103 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss: Der einladende Flur schafft eine angenehme Empfangssituation und führt in die verschiedenen Wohnräume. Das Wohnzimmer wirkt dank großer Fensterflächen offen und freundlich und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das separate Esszimmer bildet einen eigenen Bereich und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Essen – ein Vorteil, der heute nur noch selten zu finden ist. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenplanung und verfügt über einen zweiten Balkon, der sich ideal für eine kleine Frühstücksecke oder Kräuterpflanzen eignet.

Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Dusche und Badewanne; ein separates Gäste‑WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum.

Seit dem 01.07.2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 970 €, was sie zu einer soliden und langfristig attraktiven Kapitalanlage macht. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 30.06.2027, daher bietet sich die Chance eine Modernisierung der Wohnung nach dem aktuellen Standard und dem eigenen Geschmack vorzunehmen.

Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2019 erfolgten die Dämmung des Dachbodens, der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie die Installation einer neuen Gaszentralheizung. Sämtliche Fenster wurden erneuert; die Südwestseite erhielt zusätzlich eine Sonnenschutzverglasung, die den Wohnkomfort verbessert und zur Energieeffizienz beiträgt. Die digitale Verbrauchserfassung aller Messeinheiten – inklusive Rauchwarnmelder – ermöglicht eine transparente und effiziente Verwaltung.

In Kombination mit der ruhigen, gewachsenen Wohnlage und der konstant hohen Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in diesem Stadtteil ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.

Alles auf einen Blick:

– Eigentumswohnung im 1. OG
– Baujahr ca. 1962
– insgesamt 6 Wohneinheiten
– ca. 103 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer

– 2 Balkone
– Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
– Gäste-WC
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschkeller und 2 Fahrradkeller

– 2019: Dämmung des Dachbodens, Austausch der Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Gaszentralheizung, Austausch aller Fenster – auf der Südwestseite mit Sonnenschutzverglasung

– Digitale Verbrauchserfassung: Alle Messeinheiten (inkl. Rauchwarnmelder) werden digital ausgelesen

Das Stadtviertel Schützenhof befindet sich zwischen Geist- und Hafenviertel entlang der Hammer Straße und hier zwischen Josefsviertel und Berg Fidel.
Über die B51 gelangt man schnell zur Autobahn, was für Pendler definitiv von Vorteil ist.
Zur Naherholung dient der Südpark, welcher einer der größten Parks im Stadtgebiet darstellt. Coole Bars, Restaurants und Cafés finden Sie an der Hammer Straße.
Für den Großeinkauf steht ein großes Einkaufszentrum an der Friedrich-Ebert-Straße zur Verfügung.
Zwischen den Hauptstraßen ist der Schützenhof, trotz der Zentralität, ein ruhiges Wohnviertel.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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