Dieses außergewöhnlich gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens.
Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und liebevoll weiterentwickelt, präsentiert sich die Immobilie heute als hochwertiges Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem rund 710 m² großen Grundstück. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die harmonische Verbindung von Wohnen, Kochen und Essen schafft ein kommunikatives Wohngefühl und sorgt für eine angenehme Großzügigkeit.
Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2017 erweiterte Anbau dar, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten hin und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Tageslicht durchflutet den gesamten Bereich und verleiht ihm eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ob gemeinsames Familienfrühstück, gesellige Abende mit Freunden oder einfach nur entspannte Stunden mit Blick ins Grüne, dieser Bereich verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das durch seine praktische Lage auch ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss erweitert das großzügige Raumangebot um zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzen lassen. Die helle und freundliche Atmosphäre macht diese Räume zu idealen Rückzugsorten für jedes Familienmitglied. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie praktische Abstellflächen, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Auch technisch überzeugt die Immobilie, so wurde im Jahr 2007 eine grundlegende Modernisierung durchgeführt, wobei die meisten Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen, Bodenbeläge und Bäder erneuert sowie die Außenfassade 2007 mit WDVS gedämmt wurden.
Hochwertige, überwiegend dreifach verglaste Fenster aus den Jahren 2015 und 2017 im Erdgeschoss tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben sind die jüngsten energetischen Maßnahmen: Im Jahr 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher installiert. Diese zukunftsweisende Kombination ermöglicht eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung der Immobilie.
Das Grundstück bietet mit ca. 710 m² ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Verweilen ein und schafft einen geschützten Rahmen für das Familienleben. Zwei Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ein weiterer besonderer Mehrwert befindet sich im Garten: Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzliche, vielseitige Nutzfläche und verfügt über einen beheizbaren Raum, ein Badezimmer sowie eine kleine Küchenzeile. Ob als Gästebereich, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort, hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein außergewöhnlich attraktives Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Wohnqualität und moderne Technik legen. Die gelungene Kombination aus historischem Ursprung, hochwertigen Modernisierungen, großzügigen Wohnbereichen und dem einzigartigen lichtdurchfluteten Anbau macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
