Solides Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in Ennigerloh!

Zum Verkauf steht ein solide aufgestelltes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Ennigerloh. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet und bietet mit insgesamt 24 Wohneinheiten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Immobilie im Überblick:

Die Wohnanlage umfasst drei Häuser mit jeweils 8 Wohneinheiten und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 1.896 m². Das Kaufgrundstück umfasst ca. 2.351 m².

Die im Jahr 1964 errichteten Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über jeweils zwei Wohnungen pro Etage vom Erdgeschoss (Hochparterre) bis zum 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die einzelnen Wohnungen sind als 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und verfügen jeweils über einen Balkon in Westausrichtung. Die Balkone wurden bereits saniert.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Die oberste Geschossdecke bzw. der Boden des Dachgeschosses ist vollständig gedämmt.

Solide Vermietung und laufende Modernisierung:

Die Wohnanlage ist aktuell komplett vermietet. Die Immobilie verfügt über zahlreiche langfristige Mietverhältnisse; einzelne Mietverhältnisse bestehen bereits seit 1987, die letzten Mietverhältnisse wurden Ende 2025 geschlossen.

Die Gebäude wurden laufend modernisiert und instandgehalten, sodass sich das Objekt als solide und langfristig orientierte Kapitalanlage präsentiert.

Für die gesamte Liegenschaft steht eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2005 zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 120.233 € p.a. und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.

Diese Mehrfamilienhaus-Ensemble überzeugt durch seine Größe, die vollständige Vermietung, langfristige Mietverhältnisse und die laufende Modernisierung. Die Kombination aus drei Gebäuden, 24 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 1.896 m² bietet eine gute Diversifizierung innerhalb eines einzelnen Investments.

Eine interessante Gelegenheit für private und institutionelle Kapitalanleger, die eine solide, vermietete Wohnimmobilie mit etabliertem Mietbestand in Ennigerloh suchen.

Ennigerloh ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf im
Münsterland mit ungefähr 20.000 Einwohnern.

Nachbargemeinden und -städte sind im Uhrzeigersinn, im Norden beginnend:
Warendorf, Beelen, Oelde, Beckum, Ahlen und Sendenhorst. Stadtteile neben
der Kernstadt Ennigerloh sind Enniger, Westkirchen und Ostenfelde.

Die Stadt Ennigerloh bietet Ihnen ein breit gefächertes Kultur- und
Freizeitangebot, Kindergärten, sämtliche Schulformen, sowie das Naturbad
Ennigerloh.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des
täglichen Bedarfs.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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