Ein stimmiges Investment: Attraktives & durchdachtes Mehrfamilienhaus in Riesenbeck

Solide vermietet, klar strukturiert und mit einem rundum durchdachten Gesamtkonzept präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit guter Ertragsbasis. Das Objekt liegt im Zentrum von Hörstel-Riesenbeck und umfasst sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem klassischen Satteldach. Insgesamt stehen rund 488 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzende Abstellräume im Kellergeschoss erhöhen die Alltagstauglichkeit für die Mieter und unterstützen zugleich eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Umfeld punktet mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer praktikablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Vermietbarkeit und Attraktivität zusätzlich steigert.

Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen mit funktionalen, zeitlosen Grundrissen. Dabei variieren die Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 m² und ca. 98 m² Wohnfläche. Vom Flur mit Garderobenbereich aus erschließen sich die Wohn- und Essräume, die dank guter Belichtung ein angenehmes Wohngefühl bieten und jeweils über einen eigenen Balkon bzw. eine Terrasse verfügen – ein aufwertendes Ausstattungsmerkmal auf dem Mietmarkt. Die Küchen sind als separate Räume angeordnet und ermöglichen sowohl Familien als auch Paaren eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Jede Einheit verfügt zudem über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Teilweise sind die Grundrisse mit einem Bad und einem zusätzlichen separaten WC ausgestattet, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Vollkeller bietet neben den zugeordneten Abstellräumen einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Hausmeisterraum sowie weitere Technikflächen. Ein Nebengebäude ergänzt die Funktionalität, unter anderem zur Unterbringung von Fahrrädern, Müllbehältern und Gartengeräten. Für die Bewohner stehen außerdem 9 Stellplätze zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 48.384 € € (= monatlich 4.032 €) bei einer derzeitigen Durchschnittsmiete von ca. 8 € pro m². Dies bildet eine transparente Grundlage für die Bewertung des Bestands und seiner künftigen Entwicklung. In der Vergangenheit kam es aufgrund mangelhafter Kupferleitungen zu Wasserschäden – dieser Aspekt sollte im Rahmen technischer Prüfungen sowie zukünftiger Instandhaltungsplanungen berücksichtigt werden.

Diese attraktive Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie im Anschluss gern auch mit einer professionellen Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1995 in Hörstel-Riesenbeck
– Zentrale Wohnlage in gewachsenem Siedlungsbereich
– ca. 825 m² Grundstück und ca. 488 m² Wohnfläche
– 6 Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 76 m² bis ca. 98 m² Wohnfläche
– Jahresmieteinnahmen 48.384 €
– Aktuelle Miete ca. 8,00 € pro m²

WOHNKOMFORT
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon
– Vollkeller mit separaten Abstellräumen je Einheit
– 9 PKW-Stellplätze im Freien
– Nebengebäude für Fahrräder, Müllbehälter und Gartengeräte

Kellergeschoss:
– Gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum
– Hausmeisterraum
– Technik- und Heizungsraum
– 6 Abstellräume

BESONDERHEITEN
– Schlechte Kupferleitungen führten in der Vergangenheit zu Wasserschäden

Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten.

Hörstel verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem eigenen Bahnhof. Die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung mit dem Mittellandkanal / Dortmund-Ems-Kanal, dem „Nassen Dreieck“ sowie dem Torfmoorsee verleiht Hörstel und seinen Stadtteilen einen unverwechselbaren Charakter in Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das umfassende Schulangebot sowie mehrere Kindergärten bringen weitere Vorteile für familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen mit sich.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **